当被问及政府是否过度干预房地产市场时，财政部长王瑞杰指出，如果不干预，市场就会变得“非常不合理”，政府必须确保买家不会因为有“市场亢奋”而认为房地产价格会上涨。

组屋单位在屋主年满85岁后依然有价值，而并非大家所说的“毫无价值”。

财政部长王瑞杰昨天出席博纳产业（Propnex）年度大会时举例指出，按照新加坡人在25岁购买一间99年屋契的组屋计算，当屋主年满85岁，也就是达到国人平均寿命时，他的组屋单位虽然剩下30多年的屋契，但依然有价值。

仅1％组屋屋龄超过50年

官方资料显示，目前仅有约1％组屋单位的屋龄超过50年，组屋单位的屋龄中位数为29年，不过有不少屋主近年开始思考组屋老龄化的问题。

政府曾在2017年3月指出，大多数组屋单位满99年屋龄后会归还给政府，不少屋主因此担心组屋老龄化的问题，也引发“组屋居住者只是租客”的说法。

李显龙总理和国家发展部长黄循财之前已尝试纠正这种看法，王瑞杰昨天也强烈反驳，同时强调老龄组屋依然有价值。

“一些人认为这算欺骗，只不过是在租房子，但大家应该实际一点。

屋主到了85岁，可以决定是否要将屋子转交给孩子……屋子还是会有价值的，虽然需要视经济增长而定，不过还是会有价值，不会在85岁时变得毫无价值。”

有必要实行降温措施

博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）昨天分享博纳产业过去一年的表现时，指政府去年7月推出的降温措施，导致市场增长明显放缓。

政府去年7月推出新一轮降温措施，在原本的买方印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称ABSD）的基础上调高五个百分点。公民买第二套房屋，ABSD从7％调高至12％，永久居民购买第二套房屋或以上是从10％提高到15％。外国人购买私宅须支付的ABSD则从15％增加至20％。

当被问及政府是否过度干预房地产市场时，王瑞杰指出，如果不干预，市场就会变得“非常不合理”，政府必须确保买家不会因为有“市场亢奋”（irrational exuberance）而认为房地产价格会上涨。

他说：“这样会推高价格，价格下滑时也会过度下滑。如此大起大落，无论是对生意或是个人都毫无利益。”

王瑞杰也指出，新加坡房地产价格与其他主要城市相比，算负担得起。他也说，不少海外商人向他反映，我国房地产价格非常便宜。

因此他认为，政府有必要实行降温措施，确保我国房地产市场不会受到外界影响。

“如果我们完全开放市场，新加坡的房地产价格不会由我们自己推动，而是受到区域变化的影响。”