报告指本地房地产发展商股票，去年的平均总回报率为负20.4％，但今年至今的平均回报率已经回涨7％。

本地楼市看似暖和起来，富时海峡时报房地产控股与发展指数（FTSE ST Real Estate Holding & Development Index）今年至今的回报率达12.4％，而且2月份的新私宅销售也出现回升现象。

分析师认为接下来的私宅交易量会逐步上扬，并看好凯德集团（CapitaLand）、华业集团（UOL）和城市发展（CDL）。

华侨投资研究公司发表报告指出，他们分析的本地房地产发展商股票，去年的平均总回报率为负20.4％，但今年至今的平均回报率已经回涨7％。

除了在股市有良好表现，楼市近期也反映买气逐渐回升。

市区重建局上周公布的数据显示，新私宅销量在连跌两个月后，在2月份达到455个单位，比1月份多出4.4％。如果与去年同期比较，2月份的整体销量高出18.5％。

华侨的报告指出，这主要是由跨岛地铁线的宣布所带动。

政府1月底宣布了跨岛线第一阶段的12个地铁站，因此带动了新地铁站周边的私宅项目销售，包括东北部Affinity at Serangoon和Riverfront Residences。

不过，银河—联昌证券（CGS-CIMB）的分析报告指出，今年首两个月销售数量还是比去年同期少。

“目前的交易量，不如我们为今年设下的9000个至1万个单位销售预测。不过，随着接下来会有更多项目推出，我们因此维持预测。”

华业集团今年第二季将推出两个新项目，即位于麦雅路（Meyer Road）的MEYERHOUSE和位于石叻道（Silat Avenue）的Avenue South Residence。

银河—联昌说：“这两个项目料能够带动私宅业务的盈利。”

此外，华业集团通过租金和酒店业务等渠道，让营收来源多样化，能够进一步推高盈利。

银河—联昌认为，凯德集团在资金循环和新业务投资能推高固本回报率，而近期收购星桥腾飞（Ascendas-Singbridge）能让它进一步成为领先的房地产集团。至于城市发展，它同样认为集团拓展私宅以外的业务能提高固本回报率。

整体来看，银河—联昌给予发展商股加磅（overweight）评级；华侨则对本地整体的私宅行业保持中立，这是因为宏观经济前景放缓，而且接下来的供应不少，将抑制价格增长。