政府推出的房地产降温措施，造成国人在购买私宅面对更大资金压力，也造成退回单位增加和选购权书一再更新。

博纳产业（Propnex）昨天发布白皮书，针对降温措施提出三项调整建议，包括让组屋提升者豁免缴付额外买方印花税（ABSD）、将第一套住房的贷款与估值比率（LTV）调回原来的幅度，以及调整第二套住房的ABSD，从12％调低至5％。

博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）表示，这三项建议是以国人利益为出发点，满足他们拥有私宅的需求和愿望。

他指出，自去年7月降温措施出台后，市场出现许多变化，如新的房屋贷款减少、私宅供应量大增，加上执行共管公寓（EC）供应短缺，以及满五年最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP）房屋显著增加等。这些变化说明了现在调整措施适时且合理。

他进一步举例说，如果国人有意从组屋提升至私宅，而私宅单位价格为100万元，他们将得支付12万元的ABSD。这是一笔相当大的现金支出。虽然这笔钱可在半年内卖掉组屋后拿回，但组屋提升者始终面对沉重的财务压力。

因此，他建议国人从组屋提升至私宅时，政府可采取类似购买EC的做法，让他们豁免缴交ABSD。

另一方面，伊斯迈也认为，ABSD上调五个百分点，是造成近期新私宅项目退回单位增加和选购权书（option to purchase，简称OTP）一再更新的主要因素之一。

所谓退回单位，指的是买家签署选购权书和支付定金后，却改变主意退回单位。

本报去年12月报道，去年9月和10月分别有169个和157个单位被退回，其中9月退回率为27％，是过去三年多来最高。

上月瑞士信贷（Credit Suisse）的报告则指出，去年12月有602个新私宅单位卖出，但这当中有398个是退回单位。

对此，伊斯迈说：“降温措施出台前，退回单位并没有这么高。显然地，这项措施造成买家面对许多资金问题，发展商于是重新发出新的OTP，给予他们更多时间处理资金和房贷。”

博纳产业的建议书已提呈给有关当局，伊斯迈希望政府能探讨这些建议，做出适当调整。