政府去年7月推出新一轮降温措施影响买家对私宅的买气，加上制造业放缓、利率上扬与中美贸易紧张关系徘徊不去，工业与商业房地产在拍卖市场出现显著上扬态势。
过去在拍卖市场中，住宅的占比往往超过各类房地产总数的一半。不过，根据《联合早报》整理自本地六家房地产拍卖行的拍卖名单数据，今年首两个月进行拍卖的工业与商业房地产占比已超越住宅，且占一半以上，达53.1％。
这六家拍卖行分别是高力国际（Colliers International）、ERA、戴玉祥产业咨询（Edmund Tie & Company）、仲量联行（JLL）、莱坊（Knight Frank）和博纳产业（PropNex）。
各大拍卖行对房地产类型的划分不尽相同，有的会划分出零售、办公和店屋等类别，有些则将这些房地产归类为商业房地产，本篇报道将采取后一项做法。
在今年首两个月，共有224个房地产进行拍卖。当中，私宅有106个，占拍卖总数47.3％，而工业和商业房地产则分别是53个和65个，共有118个，超过拍卖总数的一半。
不过，同去年首两个月相比，供拍卖的住宅和非住宅房地产的总数都已翻倍，而后者的幅度更大。
根据仲量联行提供的数据，在去年首两个月，进行拍卖的住宅和非住宅房地产分别是54个和46个。换言之，供拍卖住宅同比起96.3％，而非住宅房地产则起156.5％。
分析师认为，降温措施、中美贸易战悬而未决、商业与工业房地产出租市场面对困难，以及投资者把注意力转向拍卖房地产等因素，是促成拍卖市场出现更多商业与工业房地产，以及拍卖的房地产总数大增的原因。
ERA主要执行员林东荣说：“目前似乎出现越来越多工业与商业房地产进行拍卖的趋势。由于投资者对拍卖房地产的兴趣提高，更多屋主与业主也探讨使用拍卖手段求售，想尝试争取更好的价格。”
戴玉祥产业拍卖与销售总监陈紫萍指出，拍卖会上工业和零售空间（不包括办公空间与店屋）占比提高，降温措施是主要原因之一，其他如利率上扬和贸易战紧张关系等外在因素，也影响了买家对私宅的买兴。
仲量联行拍卖部主管莫思思则指出，更多的投资者在要出租非住宅分层单位时碰上困难，因此决定把房地产放到拍卖市场求售。
大多受访拍卖行和房地产公司也认为，工业和商业房地产进行拍卖的增长势头，将会在今年持续下去。
林东荣指出，拍卖会都有现成的投资者追随，业主把房地产进行拍卖，能让他们的房地产为人所注意。何况，一些在拍卖名单上曝光的房地产，在拍卖会前后也会找到买家，不一定只是在拍卖会上成交。
他说：“只要那些寻求把投资组合分散到私宅市场以外的投资者和买家继续支持，这个趋势预料将会持续下去。”
分析师料拍卖市场 私宅买气热不起来
分析师预料拍卖市场的接下来私宅买气应该热不起来。莫思思指出，在今年首两个月，只有一个在海雅阁（Haig Court）的私宅单位成功拍卖，而去年同期则有八个。
“除非经济前景好转，（拍卖会）私宅的购买情绪预料将保持谨慎。不过，如果价格进而走软，对私宅的买兴可能会重返市场。”