房地产顾问公司高力国际日前发表的办公楼租户研究报告指出，向来是甲级办公楼大户的金融业去年租下的空间为45％，同前年一样，可是灵活办公空间与科技媒体电信业的租户却从9％增长至13％。
李蕙心 报道
hueyshin@sph.com.sg
本地的灵活办公空间和科技媒体电信业租户有增加的趋势，去年这类租户租下甲级办公楼13％的空间，比前年多四个百分点。分析师预计，这股趋势会持续，发展商应适当调整办公楼设计和租约条件。
房地产顾问公司高力国际日前发表的办公楼租户研究报告指出，向来是甲级办公楼大户的金融业去年租下的空间为45％，同前年一样，可是灵活办公空间与科技媒体电信业（Technology, Media and Telecoms，简称TMT）的租户却从9％增长至13％。
其中灵活办公空间经营者租下的办公空间占5％，科技媒体电信则占8％。净吸纳量（net absorption）分别为45％和30％。
这些租户在中央商业区的净吸纳量高达75％，反观金融业，仅10％。
报告说，这显示，除了自由业工作者、创业者、在外办公者和起步公司之外，这些灵活办公空间业为大型企业提供了一个临时办公空间的选择，同时也反映了本地金融科技业资金持续加大。
亚洲各地也出现类似情况，东京、香港和上海的灵活办公空间科技媒体电信租户，去年增长一至三个百分点。增速高于一些欧美城市。
报告说，科技媒体电信业是推动伦敦办公楼市场增长的主要力量，租户包括谷歌、面簿、亚马逊和苹果等大型企业。可是这类企业在伦敦市区边缘租用的办公空间仅10％，灵活办公空间租户在整个伦敦租用的空间也只有5％。
美国旧金山的科技媒体电信业租户达26％，灵活办公空间在一些大型美国城市里所占的办公空间还不到2％。
高力亚洲区资本市场及投资服务董事总经理邓文杰说：“我们认为，商业大楼发展商必须在楼面、大楼设计和规格上，融入灵活更动的元素。至于现有的办公楼，业主应该提供更具灵活性和较短的租约，还要提升租用体验并提供更多设施。”
这类租户注重办公环境的灵活性、是否有效利用空间以及环境氛围，因此办公楼的工作空间规划和设计也应随之改变。