郭倩婷 报道
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从去年7月到今年2月，除了1月份以外，组屋转售交易量连连下滑，市场对转售组屋的需求呈下跌趋势。
新加坡房地产联合交易网SRX前天发布的最新预估数据显示，跟今年1月的组屋转售价相比，2月的组屋转售价没有起落，成交量则减少15.8％。
五房式组屋和公寓式组屋的转售价分别小幅度上涨0.8％和0.3％。四房式组屋则微跌0.3％，三房式组屋转售价保持不变。
跟2019年1月的转售价相比，位于成熟组屋区的组屋转售价微起0.6％，地处非成熟组屋区的组屋转售价则滑落0.4％。
如果与2013年4月的高峰期相比，今年2月份的组屋转售价整体下滑13.9％。
在今年2月份成交的转售组屋共有1313个单位，比1月份成交的1560个单位减少15.8％。
反映组屋转售价同SRX市场估价差距的整体转售交易溢价中位数（Transaction Over X-Value，简称TOX）上个月是负1000元，与1月份没有差别。
兀兰的TOX最高，为5000元，接下来是蔡厝港，为4500元。大巴窑的TOX最低，为负1万6000元，接着是加冷及黄埔，各为负1万5000元。
橙易产业有限公司（OrangeTee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清认为，虽然组屋转售交易量在今年1月稍有增加，不过总的来说，需求依然是呈下跌趋势。例如，从去年7月至今年2月，成交量跌了6个月。
“这几个月的组屋转售交易步伐放缓，主要碰上农历新年佳节，以及市场人士担心老旧组屋屋契越来越短等。另外，有的屋主也延后提升住私宅的计划。
“最近几个月，转售组屋的价格下跌得比私宅快，进一步扩大私宅和转售组屋之间的价格差距。”
另外，那些已住满5年最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP），可供转售的组屋越来越多，买家现在有更多选择，屋主（卖方）也面对更多的竞争。换句话说，屋主需要更长的时间才能成功出售他们的组屋。
房地产经纪公司Chris International董事许家荣受访时说，SRX的2月份预估数据显示，组屋转售市场已趋稳，是买家进场的时候。
“现在的组屋转售市场是买家的市场，他们可以有很多选择。”
他说，由于各种节庆活动和学校新学年开学，每年从年底到新一年年初这个时段是房地产市场的淡季。因此，2月的组屋转售交易量减少是可预见的。