本地私宅市场逐渐活跃起来。ERA主要执行员林东荣指出，霸级项目设施虽多，但共用设施的住户也多。相比之下，精品公寓设施虽少，住户却有更多机会享用这些设施。

经过首两个月“热身”后，本地私宅市场逐渐活跃起来。本月有多个新项目进行预览活动或正式推出，包括三个精品公寓项目（boutique developments）。

这三个项目是The Essence、One Meyer和1953，都是少于100个单位的小规模项目。有别于当前多个超过1000个单位的霸级项目，这些精品公寓面向相对小众买家，主打富个性和品味的精致生活。

首先是上周开盘的The Essence。这个99年地契项目位于汤申路上段一带的忠国路（Chong Kuo Road），由两顺（Lian Soon）和胡金标（OKP）组成的财团发展，共有84个从一卧房至三卧房的单位。

项目的一卧房单位从74万元起跳，尺价约1375元；高级三卧房单位从155万元起跳，尺价约1263元。

位于东海岸一带的One Meyer，也正进行预览活动，预计本周正式销售。该项目为永久地契，发展商是Sustained Land，共有66个单位，平均尺价约2500元至2700元。另外，由豪利控股（Oxley）发展的1953，也是永久地契项目。它位于德申宋路（Tessensohn Road）和马里士他路交界处，共有58个住宅单位和14个零售店面。住宅的销售尺价从1800元起跳，零售店面价格尚未敲定。

千户以上霸级项目 与精品项目重点不同

本地私宅市场近期似乎是霸级项目当道，已推出或即将推出的项目如悦湖苑（The Florence Residences）和聚宝园（Treasure At Tampines）等，都有超过1000个单位，并强调发展空间大、设施多。

反观新登场的三个精品公寓项目，强调的却是小规模经营、主要以高薪单身贵族和刚组织家庭的年轻专业人士等潜在买家为主，为他们营造具时尚品味的生活空间。

例如，1953的建筑设计既时髦，同时又保留传统店屋的装饰艺术（Art Deco）风格。One Meyer则标榜奢华大气的生活空间，所有单位都面向东海岸，享有海景。

合登房产集团研究主管李思德接受《联合早报》采访时指出，精品公寓一般以相对小众的高薪族为对象，这些买家更讲究个性化设计和隐秘生活。

他说：“精品公寓装潢比较个性化，而且项目的住户不多，隐私性和独有性更高。”

ERA主要执行员林东荣指出，霸级项目设施虽多，但共用设施的住户也多。相比之下，精品公寓设施虽少，住户却有更多机会享用这些设施。但由于住户少，精品公寓管理费一般较高。

就价格而言，精品公寓向来给人价格偏高的印象。橙易产业研究与咨询部主管孙燕清却认为，这还是得根据项目所在和发展商销售策略而言。

她举例，同样是精品公寓概念，这三个项目尺价却有着极大差异。

“说到底，买家各有所好，应选择霸级项目还是精品公寓，取决于个人的需求喜好。不过发展商提供更多类型的项目供买家选择，对买家来说总是好事。”