本地两天内有三个私宅项目宣布求售，但项目定价策略不一。
松林阁（Pine Grove）将保留价上调8.1％、锦爵阁（Kentish Green）削价15％，而圣汤姆士村（St Thomas Ville）则维持叫价。
两度上调保留价以争取更多屋主支持后，位于乌鲁班丹的大型私宅项目松林阁昨天终于推出市场，以18亿6000万元求售。这相当于容积率每平方英尺1307元。
松林阁过去一年两度调高保留价，2017年底保留价定在约16亿3000万元，去年3月再上调至17亿2000万元。这已是松林阁第三次推出市场求售，上两次分别在2007年和2011年。
负责销售的C&H房地产公司说，松林阁属于99年地契项目。它占地约89万3219平方英尺，共有660个单位，容积率为2.1。
这个地段可发展成共有2050个单位的项目，平均楼面为915平方英尺。招标活动将在4月23日截止。
选择降价的是位于花拉公园一带的锦爵阁。这个项目去年7月以2亿3000万元求售，如今降价至2亿元，相当于容积率每平方英尺1256元。
锦爵阁属于99年地契地段，共有122个单位，占地5万9165平方英尺。该地段地契剩下76年，买方可支付约2000万元填补地契。另外，集体出售委员会获得当局批准，可将容积率调高至3.0。新项目楼高可达28层，当中0.3％的总楼面面积可作为商业用途。
销售代理ERA区域董事黄锦民接受《联合早报》访问时说，房地产降温措施出台后，这个项目无人问津。“我们因此决定调整保留价。这个价格对屋主还有推动力，对潜在买家也具有吸引力。”
这项招标活动明天开始，并于下个月28日截止。
另一方面，小型公寓圣汤姆士村维持5800万元的求售价，相当于容积率每平方英尺1816元。
销售代理仲量联行（JLL）发表文告说，项目去年8月求售，但因技术信息鉴定出现延误而取消招标活动。它表示，屋主设下合理的最低价，并预计发展商会作出较高的竞标价。
这个项目位于圣多马径（St Thomas Walk）一幅1万1407平方英尺的永久地契地段，容积率为2.8，建筑高度不得超过36层。
仲量联行区域董事陈鸿文认为，这个项目位置优越，而且能吸引中小型发展商来开发风险较低的小幅地段。招标活动于下个月27日结束。
据《联合早报》计算，今年首两个月已经有至少15个私宅项目求售或再次招标，这包括格兰芝园（Grange Heights）、Leonie Gardens和浩然大厦（Horizon Towers）。
再度推出市场求售的项目中，约半数会下调要价，幅介于6％至15％。根据高力国际之前的统计，去年推出的集售项目中仍有65个截至上月底还没找到买家，这些项目总值约150亿元。