可以选择较短屋契的二房式灵活单位推出市场三年多以来，成为年长者换房套现退休金的新选项，每10名购买二房式灵活单位的年长者中，有九名选择介于15年至45年的短期屋契。

根据建屋发展局数据，灵活单位计划自2015年11月推出至去年底，当局共通过23个售屋活动推出了2万2000个二房式灵活单位。

在19个已完成的售屋活动当中，高达87%或1万6169个单位被订购，其中有54%的买家年龄超过55岁。这些55岁以上的年长购屋者中，有91%选择较短屋契，只有9%选择99年屋契。

最受年长者欢迎的短期屋契期限是40年、35年和30年，只有1.6%或139个买家选择最短的15年屋契，其中一名选择15年屋契的购屋者申请时已高龄99岁。

去年2月搬入菜市路二房式灵活单位的陈学灿夫妇选择了45年屋契，两人今年分别是68岁和58岁，双双已退休。

他们以37万元卖出位于勿洛南路，屋龄42年的三房式单位，再以12万元买下同区的45年屋契二房式灵活单位。通过买卖组屋，加上政府的约1万5000元额外公积金购屋津贴（Additional CPF Housing Grant，简称AHG），估计两夫妇的退休基金增加了至少26万5000元，包括现金和存入公积金退休户口的总额。

陈学灿分析，去年购买二房式单位时，如果选择99年屋契房价约25万元，选择45年屋契价格则低一半，不过日后不可转售及出租单位。由于两人膝下无儿，经权衡后，决定选择45年屋契。

在两年多前购买二房式灵活单位的张炯辉夫妇则选择了99年屋契。今年81岁的张炯辉坦言，短期屋契的价格极具吸引力，但想要把资产留给下一代是他们最主要的考量。“短期屋契选项对年长者来说是个好选择，但我们有孩子孙子，以后可以把房子留给他们。”

二房式灵活单位配套结合并取代1998年的小型公寓计划（Studio Apartment Scheme），一大特点是让55岁或以上的屋主自行选择99年或较短屋契。短屋契须可让购屋者至少住到95岁，例如，如果两夫妻当中较年轻者为60岁，那么两人所选择的短期屋契必须至少为35年。

每个预购组屋项目中的二房式灵活单位，有至少四成保留给55岁以上申请者，在年长者优先计划（Senior Priority Scheme）下，这些预留的二房式单位中，有一半是留给那些在自己或子女住家附近找房子，安享晚年的年长者。

建屋局将在今年5月的售屋活动中，在加冷黄埔、登加和兀兰市镇推出更多二房式灵活单位。