楼市探温
黄康玮 报道
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安珀路一带今年有三个新项目开盘，预料会让这个近海私宅区再次受市场关注。
率先于下个月初开盘的是Nyon@12 Amber，这个永久地契项目由本地建筑商和合（Woh Hup）旗下公司Aurum Land发展。它仅有一栋18楼高的公寓，共92个单位。
项目所在地段是在2017年8月招标，以5660万元至6100万元的价格求售；相当于容积率每平方英尺1199元至1268元。
新项目上周末推出预览，预示尺价据说超过2000元。
位于第15邮区的安珀路向来是买家和发展商关注地区之一，土地交易和集体出售活动相当频密。这个地区也靠近于2023年开通的丹绒加东地铁站。
另外两个项目预料数月后推出，分别是两年前成功集体出售的安珀园（Amber Park）和柏威大厦（Parkway Mansion）。它们距离Nyon@12 Amber不到100米。
城市发展以9亿零670万元标得安珀园，比预示价高出近20％，当时刷新永久地契房地产集体出售价格纪录；相当于容积率每平方英尺1515元。
标到柏威大厦的是Sustained Land公司领头的财团，当时出价1亿4699万元，比预示价高出6.5％；相当于容积率每平方英尺1536元。
这两个将要登场的新项目，更能够推高该区的开盘尺价。
另一方面，安珀区的私宅转售价同样也在攀升。
转售尺价具韧性
但转售数量减少
记者查询市区重建局的数据发现，不少项目的转售价在去年7月房地产降温措施推出后，还颇有韧性。
以大型永久地契项目One Amber来说，其转售尺价从去年3月开始维持在1800元左右。这个项目于2010年建成，共有562个单位。
另一个99年地契的私宅项目Silversea自去年5月起，转售尺价也在1600多元的水平上下。该项目五年前完工，有383个单位。
不过，永久地契项目海景华庭（The Sea View）自8月以来，转售尺价开始出现稍微下跌的现象。比方说，一个11楼至15楼，面积1216平方英尺的单位，去年11月以1603元的尺价售出；而在2017年10月，类似单位以1743元尺价卖出。
记者也发现，这一带私宅自降温措施出台后，转售数量开始放缓。譬如One Amber去年上半年有12宗交易，下半年仅两宗交易，它在2017年有26宗转售交易。
同样的，The Esta在2017年有19宗交易，隔年有14宗，最后两次交易是在去年8月和9月。