本地私宅转售市场价继续呈低迷状态，今年1月份非有地私宅转售价格环比下跌0.3％，交易量也下跌1.1％

受访分析师认为，1月份转售市场表现疲弱，部分原因是农历新年在即，潜在买家忙着准备过年或出国度假。但他们也提醒说，私宅转售价仍未见底，下来还会继续下跌。

根据新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据，这是私宅转售价连续两个月下跌，但1月份的0.3％跌幅，较去年12月的0.6％跌幅，跌势有所放缓。

1月领跌的是代表高档私宅的核心中央区（CCR），转售价格环比下跌1.8％，代表中档私宅的其他中央区（RCR）则下跌0.6％。

不过代表大众化私宅的中央区以外（OCR），转售价格却由跌转升，1月份上扬0.5％。

若跟去年同期相比，1月份整体私宅转售价上扬6％，核心中央区、其他中央区和中央区以外的转售价分别同比上扬4.5％、6.4％和6.5％。

在成交量方面，1月份共有529个非有地私宅单位易手，较之前一个月的535个单位，略减1.1％。

跟去年同期的1118个单位相比，1月份转售私宅成交量则减少52.7％。

C&H主要执行员林金财接受《联合早报》采访时表示，楼市开年时一般较淡静，今年农历新年又来得较早，不少买家或许忙着准备过年而无暇进场，导致1月份转售市场表现不如去年底。

他也说：“去年集体出售热潮带动转售价走高，如今集体出售活动逐渐沉寂，私宅转售价自然也受到影响而开始走低。”

就各类别私宅表现，杰地集团执行总监麦俊荣指出，CCR转售价跌幅最大，可能是因为这个类别的买家主要目的是投资。随着政府去年7月出台房地产降温措施和全球经济存在不确定性，房地产投资风险无形中提高，令不少投资者望而却步。

反观OCR私宅主要以自住型买家为主，在买家刚性需求的提振下，1月份价格因而上扬。

谈到今年走势，麦俊荣说：“私宅转售价预计维持疲软，并以非常缓慢速度下行。但排除重大经济或金融危机，转售价应不会崩溃。”

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清认为，私宅转售价会继续走低，特别是下来有大量新私宅项目推出，加剧转售市场所面对的竞争压力。

她说：“自去年4月以来，转售私宅需求一直处于下行趋势，7月降温措施出台后，转售价也不断下跌。这些趋势说明了转售市场还未触底，还会继续出现疲弱状况。”