农历新年公共假期结束，本地私宅市场重新点燃“战火”，位于高文区的“悦湖苑”（The Florence Residences）定本周末举行预览，成为新年公假结束后首个开盘的新项目。
该项目由龙光地产发展，共有1410个单位。
龙光地产（新加坡）执行董事庄志淼接受《联合早报》访问时表示，悦湖苑会参考周围私宅项目销售价格，预计尺价在1450元左右，首阶段可能推出约500个单位。
悦湖苑地段原为私有化中等入息公寓Florence Regency，共有336个单位，约两年前被龙光地产以6亿2900万元收购。
它附近的新私宅项目有Affinity at Serangoon和嘉和馨苑（The Garden Residences）等，目前中位数尺价分别为1503元和1600元。相比之下，悦湖苑尺价稍微低了3.5％以上。
庄志淼说：“虽然悦湖苑周围有好几个新项目，但我觉得有竞争是好的，因为发展商可以通过良性竞争，加强这一区的买气和吸引力。毕竟，大家都处于相同地区，不太可能只有一个项目卖得好，其余项目都卖不好。”
庄志淼曾为集永隆发展执行董事，负责过峰景苑（High Park Residences）的销售。该项目共有1390个单位，在2015年推出时，短短一个周末就卖出超过1000个单位，打破当时楼市闷局。因此，对于霸级项目的销售，他一点也不陌生。
他指出，悦湖苑作为霸级项目，具备许多优势，包括提供更多元化设计概念和便利设施，满足不同买家的需求。
悦湖苑主打“俱乐部共管公寓”（Club-Condo）概念，里头共有12个各具特色的俱乐部和128个设施，并提供两年免费休闲活动与课程如健身、瑜伽和烹饪等。
庄志淼形容悦湖苑居住生活有如“地中海俱乐部（ClubMed）般，居民足不出户，也能在公寓内“度假”。
他说：“不管卖多少单位，我们身为发展商，总是会有压力，但我有信心悦湖苑的俱乐部公寓概念，将会吸引到不少买家。”
悦湖苑本周末开始预览活动，并将于下月2日正式推出销售。