楼市探温

自“绿盛邨”（Botanique＠Bartley）在楼市淡静的2015年推出，并出乎意料受到买家热捧后，巴特礼路一带未见新项目登场。随着两个新项目即将推出，买家预料会把注意力投向巴特礼路的私宅市场。

政府今年上半年将推出位于巴特礼路（Bartley Road）和惹兰文雅南派（Jalan Bunga Rampai）交界处的备售地段。发展商预料密切留意市场对这两个新项目的反应，来决定是否勾出该地段。

绿盛邨的797个单位已售罄，平均尺价1383元。最近该项目有一宗楼花转售（sub-sale），一个面积517平方英尺的单位以70万元卖出，相当于每平方英尺1355元。

农历新年后，这一带将迎来两个永久地契的新项目，是以新海逸为首的财团所开发的迎昕园（The Gazania）和莲逸园（The Lilium）。

迎昕园位于前豪山村公寓（Sun Rosier）地段，而莲逸园则在前豪山园（How Sun Park）地段。新海逸是在2017年先后以2亿7100万元和8109万元，买下了这两幅集体出售项目的地段。

过去一年交易不多

过去一年，这一带的私宅的交易不算活跃，多数项目转售的单位有三四十个，但有一个项目只有一个单位售出。转售的单位尺价都在1100元以上。

Bartley Residences（99年地契，702个单位）有43个单位转手。其中，1000平方英尺以上的单位，尺价介于1104元至1462元。

Bartley Ridge（99年地契，868个单位）有35个单位易主。当中，超过1000平方英尺的单位只有六个，尺价介于1288元至1504元。其余面积小于1000平方英尺的转售单位，尺价则介于1383元至1627元。

其中，去年10月，该项目有一个面积1550平方英尺单位以208万元卖出，相当于尺价1342元。

在2017年竣工的商住综合项目Kensington Square（永久地契，141个单位），也是这一带最新的竣工项目，过去一年只有一个单位易主。这个单位面积1044平方英尺，以120万元脱手，相当于尺价1149元。

出租市场较活跃

另一个永久地契项目La Dolce Vita（41个单位），则只有两个大型单位转售，尺价分别是811元和1169元。

相比之下，这一带的出租市场则较为活跃。租约最多是Bartley Residences和Bartley Ridge。

Bartley Residences过去一年签订了294份租约，三卧房单位的月租介于2800元至4200元；Bartley Ridge则有215份租约，三卧房单位的月租介于2550元至4200元。

巴特礼有地铁环线的巴特礼地铁站，住户开车五分钟也可前往NEX购物中心和博雅中心。

巴特礼路也靠近被标榜为“下一个碧山”的正在兴建中的比达达利（Bidadari）组屋区。

附近的学校有海星中学、海星中学附小、圣加俾尔中学和巴特礼中学。