不少发展商将从初三后开始推出新项目。当中，又以聚宝园和悦湖苑这两个霸级项目最受市场关注。聚宝园位于淡滨尼11街，是森联发展项目，共有2203个单位。

周文龙 报道

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农历新年向来不是私宅销售旺季，但今年因有众多新项目将推出，许多发展商紧抓这个空档进行销售活动，农历新年也不打烊。

据《联合早报》了解，豪利控股（Oxley）旗下的多个项目如Riverfront Residences、Affinity at Serangoon、Mayfair Gardens和Kent Ridge Hill Residences等项目，大年初一都开放销售展厅，买家可拨电预约参观。

在初二开放展厅的项目则有Daintree Residence和The Tre Ver等。

大多发展商则选择初三开市，例如城市发展（CDL）的御峰（Whistler Grand）和荟锦嘉园（The Tapestry）、以及青建地产的顺福轩（Jadescape）。

另外，不少发展商将从初三后开始推出新项目。当中，又以聚宝园（Treasure At Tampines）和悦湖苑（The Florence Residences）这两个霸级项目最受市场关注。

聚宝园位于淡滨尼11街，是森联（Sim Lian）发展项目，共有2203个单位。这也是继丽敦豪邸（d’Leedon，1715个单位）之后，本地最大的私宅项目。

悦湖苑位于实龙岗上段的佛罗伦斯路（Florence Road），由龙光地产发展，共有1410个单位。

这两个霸级项目加起来，单位总数超过3600个，相当于去年私宅总销量四成左右。

其他将开盘的新项目还有迎昕园（The Gazania）、莲逸轩（The Lilium）、1953、Nyon@12 Amber和The Essence Condo等。

合登房产集团研究主管李思德接受《联合早报》访问时说，农历新年后推出的新项目相当“有看头”，不仅是单位数量多，而且大多项目位于发展较成熟的邻里地区，预料会吸引许多买家，取得不错的认购率。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清认为，只要有地点优越的好项目，即便是农历新年时期推出，买家依然会感兴趣，甚至一些买家觉得新年期间买房子是个好兆头。

她指出，楼市一般是在农历新年后开始“热身”，但今年楼市一开年就已热起来。例如，富雅轩（Fourth Avenue Residences）和RV Altitude都是在农历新年前推出，并卖出至少三成的供售单位，每平方英尺平均超过2500元，就高档私宅市场而言，销售表现令人鼓舞。

她说：“一些采取观望态度的买家，大致上能从1月新私宅销售表现，了解楼市走势，消除一些不确定因素，进而确定买房计划。随着新项目的蓄势待发，销售活动开始增加，下来私宅交易会更强劲。”

在下来推出的新私宅项目中，孙燕清看好聚宝园和悦湖苑这两个霸级项目的销售情况。

她说，大型项目一般拥有更多设施、例如悦湖苑就有超过120个设施，包括12个各具特色的俱乐部会所（clubhouse）。而且，为吸引买家，发展商在价格定位上会更符合买家要求。

分析：私宅买气仍在
售价料不会大幅调低

据知，悦湖苑一卧房和二卧房单位分别从60多万元和80多万元起跳，尺价约1260元起。聚宝园的一卧房和二卧房单位分别从58万元和67万元起跳，尺价预计在1230元左右。

不过，孙燕清提醒：“尽管去年政府出台了房地产降温措施，私宅买气仍在，所以发展商应不会大幅调低私宅售价，买家别预期可以捡到‘便宜货’。”