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“面朝大海，春暖花开”或许是海景公寓在许多人心中的印象。但真的临海而居，会发现许多未曾想象的问题接连而至。本期“房地产解码”就为你梳理购买靠海公寓时要注意的事项。
住在靠海公寓，除了近在咫尺的海景，还有扑面而来的海风。在许多国家，台风季的狂风骤雨就是临海公寓最大的安全隐患。新加坡虽然不受台风威胁，但强烈的海风和湿气也是建筑和家具的无形杀手。
沿海空气中的盐分和湿度都很高，容易腐蚀木制家具，加快铁制品生锈。若靠海公寓，应尽量购买不锈钢材质产品，并为金属用具喷洒防锈喷雾。在装修时也应避免铺实木地板，或是使用容易发霉和起泡的墙纸。
强风和咸腥湿气也会腐蚀水泥和钢筋等建筑材料，在修建靠海公寓时通常要选用特殊建材，也要安装耐腐蚀的窗框和门锁，才能确保公寓内外结构足够牢固。因此，选购海景房时不仅要看窗外的景色是不是够美，也要留心发展商有没有在防水防潮上做足功课。
此外，还有一些海景公寓发展商会为住户提供特别福利，小到钓鱼点和游泳区，大到游艇和俱乐部会员。例如，吉宝湾映水苑（Reflections at Keppel Bay）和吉宝湾丽珊景（Corals at Keppel Bay）公寓都为屋主赠送五年吉宝湾滨海俱乐部（Marina at Keppel Bay）会员证。
当然，羊毛出在羊身上。无论是更高的造价、更特别的设施还是更贵的维护成本，最后都会从发展商转嫁给买家。是否值得为了美景付出更高代价，也是买房时应该考量的因素。
2000年至2008年是本地海景公寓的全盛期，许多买家不惜支付高昂的溢价购买面海公寓。但近年来买家受总偿债率框架（TDSR）和额外买家印花税（ABSD）等措施限制，预算大幅缩水，让海景公寓有价无市。
除了圣淘沙一带的豪华公寓，本地濒海私宅多集中在东海岸。前年推出的海景轩（Seaside Residences）是这一区时隔多年后迎来的大型海景公寓。根据市区重建局的数据，该项目共841个单位已经售出85％，中位数售价为每平方英尺1976元。去年推出的安珀路（Amber Road）永久地契公寓Amber 45，139个单位已经卖掉96个，平均尺价在2200元左右。
这一带较新的濒海公寓尺价多在1800元至2000元间；屋龄较大的靠海公寓，尺价则介于1000元至1600元。
和市区私宅寓相比，东部濒海公寓的另一缺点是地点较为偏僻，也没有地铁川行。但随着汤申—东海岸地铁线在2023年开通，这一带海景公寓的交通预计会有所改善。