陈婧 报道

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本地零售空间租金近四年来首次止跌回升，分析师看好零售空间租赁市场触底反弹。

市区重建局昨天发布的数据显示，本地零售空间租金去年第四季环比上扬1.2％，全年租金跌幅也从4.7％收窄至1％。

高纬环球研究部高级总监李敏雯说，第四季租金增幅为五年来最大，也带动中央区零售空间租金全年跌幅收窄至1％。“这可能是市场触底反弹的早期迹象，预示零售领域将迎来隧道尽头的曙光。”

本地零售空间租金自2015年第一季来持续下跌，如今已从峰值滑落17.1％。李敏雯认为，随着指标数据改善，零售空间租赁市场可能在今年达到平衡。

在价格方面，去年第四季的零售空间价格指数上扬1.5％，全年价格也触底反弹，上扬0.6％，扭转前年下跌8.8％的局面。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚说，随着本地零售空间业主积极优化商店组合并推行数码科技，商场客流量和租户销售已逐渐趋稳并略有起色。虽然去年底至今年零售空间供应仍会增加，但预计从2020年起将大幅减少。

至于办公楼市场，租金连续六个季度上扬，去年第四季环比微涨0.5％，全年租金涨幅从0.4％扩大至7.4％。和2017年第二季的低点相比，办公空间租金已累计增长12.8％。

办公空间价格则在去年第四季上扬2.4％，表现优于前一季的0.1％；全年价格上扬5.7％，扭转前年下跌2.4％的局面。

莱坊办公楼房产部执行董事兼主管杨光伟说，去年中央商业区办公楼供应有限，再加上共用工作空间业者和科技企业的需求强劲，推高整体办公空间租金。他预计中央商业区优质办公空间租金今年将继续上扬8％至10％，大环境经济逆风可能成为最大风险。

杰地集团执行总监麦俊荣预计，未来三年建成的办公空间总楼面达42万7000平方公尺，相比之下，过去三年的新增需求只有24万8000平方公尺。这意味着未来市场可能供过于求。

“不过，现有办公空间需求仍足够支撑办公楼租金和价格逐步上扬。因此，今年办公楼租金可能增长3％至6％，资本价值则有望上扬4％至8％。”