从全年来看，非有地私宅价格大涨8.3％。大众私宅涨幅高达9.4％，目前价格已相当接近2013年第三季的峰值水平。高档私宅和中档私宅价格也分别上扬6.7％和7.4％。有地私宅价格去年第四季由升转跌，环比滑落2％，但全年仍上扬6.3％。

陈婧 报道

jingchen@sph.com.sg

去年上半年本地公寓价格飙升，带动全年私宅价格上扬7.9％，涨幅较前一年显著扩大。

由于房地产降温措施尚未撤除，再加上大批新单位推出，房地产分析师预计今年私宅价格涨幅将放缓。

市区重建局昨天发布的完整房地产数据显示，受降温措施影响，整体私宅价格指数去年第四季环比下滑0.1％，结束连续五个季度的涨势。不过，全年私宅价格涨幅仍从2017年的1.1％扩大至7.9％，仅次于2010年的17.6％。

非有地私宅价格去年第三季持平后，第四季上扬0.5％，主要是由其他中央区（RCR）的中档私宅带动。该区私宅价格在第四季上扬1.8％，扭转前一个季度的1.3％跌幅。代表高档私宅的核心中央区（CCR）价格同期下挫1％，中央区以外（OCR）的大众私宅环比微涨0.7％。

从全年来看，非有地私宅价格大涨8.3％。大众私宅涨幅高达9.4％，目前价格已相当接近2013年第三季的峰值水平。高档私宅和中档私宅价格也分别上扬6.7％和7.4％。

有地私宅价格去年第四季由升转跌，环比滑落2％，但全年仍上扬6.3％。

不包括执行共管公寓（EC）在内，去年全年共有8769个未完工私宅单位推出，高于前年的6020个单位，但新私宅销量却减少16.8％至8795个单位。世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦指出，近期推出的几个私宅单位认购率下滑，显示降温措施正在发挥作用。

去年EC项目供应短缺，下半年没有任何EC项目面市，发展商全年仅推出628个EC单位，远低于前年的1555个。全年新EC销量也从4011个单位大减七成至1136个。

转售市场方面，去年第四季的转售私宅环比下跌26％至1971个单位，占总私宅交易量的一半。全年共有1万3009个私宅单位易手，比前年减少7.4 ％。

今年供应量料进一步增加

截至去年第四季，尚未完工的潜在私宅供应量达5万1498个单位，比前一季增加2.3％，其中约68％（3万4824个）仍未售出。今年私宅供应量预计进一步增加。相比之下，潜在EC供应量为2834个单位，其中仅有825个单位待售。

沈振伦指出，除了上述新单位外，还有约9800个来自政府售地计划和集体出售地段的单位有待推出，预计多数都在今年推出，这为购房者提供充裕选择。另一方面，利率上扬和印花税提高将抑制市场需求，这样的供需关系将导致私宅价格放慢增长。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说：“如果全球经济没有急剧恶化，就业市场也保持良好，今年整体私宅价格可能持平或略有上扬，预计全年私宅价格涨幅介于1％至3％。”

高纬环球研究部高级总监李敏雯则预计不包括EC的整体私宅销量将从约2万2000个降至2万个左右。但销量仍高于2014年至2016年的平均（1万4447个）。考虑到降温措施限制了买家的承受能力，价格便宜的大众私宅今年可能最受欢迎。

去年私宅租赁市场略有好转，整体租金指数虽然在第四季滑落1％，但全年仍上扬0.6％，逆转前年下跌1.9％的情况，也是五年来首次上扬。私宅空置率从第三季的6.8％降至6.4％。

零售空间租金止跌回升刊第26页