宋慧纯 报道
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去年全年整体组屋转售价下滑0.9%，连续第六年呈下滑趋势。房地产分析师指出，组屋转售价整体上趋于平稳，今年应该不会有大幅波动。
分析师也指出，考虑到今年有更多满五年最低居住年限的组屋求售，加上部分组屋屋主将迁入大批今年建成的新组屋，料将带动转售交易量。
根据建屋发展局昨天公布的去年第四季完整组屋转售数据，去年整体组屋转售价下滑幅度比前年全年的1.5%来得小。此外，与去年第三季相比，上一季整体组屋转售价微跌0.2%。
橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出，去年首三季组屋转售价每季波动介于下滑0.2%至上升0.1%，显示组屋转售价大致上趋于平稳。
她说：“整体价格跌幅没有前年来的显著，可能是因为更多达到五年最低居住年限的非成熟区新组屋进入市场求售带动交易量，而这些组屋可以卖到好价钱，进而带动整体转售价。”
杰地集团执行总监麦俊荣说，组屋转售价已达七年新低，估计会在波动幅度较小的情况下趋于平稳。他认为，今年按年的整体转售价的波动幅度将介于上升或下滑1%。
房贷利率逐步上扬
导致转售价下滑
谈及转售价下滑原因，房地产经纪公司ERA主要执行员林东荣认为，房贷利率波动是其中一个。他说，房贷利率去年逐步上扬，这会迫使买家在开价时更为保守。
建屋局公布的数据也显示，去年有2万3099宗组屋转售交易，比前年的2万2077宗多4.6%。
谈及今年组屋转售交易量走势，孙燕清说：“约2万6000间组屋单位料在今年满五年最低居住年限，会有很多这类组屋求售。因此，榜鹅、盛港、义顺、红山、白沙和淡滨尼等地区可能会有更多转售活动。”
麦俊荣也说，今年估计有约1万5000间新组屋单位竣工，其中一些买家是现有组屋屋主。
他说：“这些屋主接手新单位时也必须脱手现有单位，这将带动今年部分的组屋转售交易量。”