裕廊集团发布的最新季度报告显示，工业房地产价格经历13次连续走低或持平后，终于在去年第三季取得0.1％环比涨幅，但到了第四季又回到持平状态。租金方面则稍微回到之前跌势，环比持平，同比则跌0.3％。

去年第四季工业房地产价格的环比和同比皆持平，单一用户厂房的表现最好。

裕廊集团（JTC）昨天（1月24日）发布的最新季度报告显示，工业房地产价格经历13次连续走低或持平后，终于在去年第三季取得0.1％环比涨幅，但到了第四季又回到持平状态。租金方面则稍微回到之前跌势，环比持平，同比则跌0.3％。

去年第四季整体租用率环比起0.2％，同比起0.4％。

今年工业空间供应量约150万平方公尺，相当于现有工业空间库存的3％。过去三年的年均供应和需求分别为140万平方公尺和110万平方公尺。截至去年底还有约60个未完成的分层地契单位还未售出，2019年之后的供应量约330万平方公尺。

各类工业房地产的价格方面，只有单一用户厂房取得增长，环比起0.3％，同比起0.4％。

租金方面，单一用户厂房环比起0.6％，同比则跌1.9％。工业园的环比虽跌0.1％，同比却取得2.8％涨幅。

租用率方面，单一用户厂房最高，达90.9％，环比跌0.1个百分点，同比则起0.7％。

高纬环球研究部高级总监李敏雯说：“工业市场在去年第四季保持平稳，整体价格和租金都持平。单一用户厂房在第四季的表现最出色，主要因为Logos Property以5亿8500万元，通过售后回租（sale and leaseback）方式，向太阳能板公司REC收购在大士南14道的厂房。

“今年的供应减少对市场起到支撑作用，所以尽管制造业增长放缓，租金还是会稍有增长。中美之间的贸易战暂休，提高市场信心，并期待两国在接下来数个月能取得进展。”

莱坊执行董事与工业主管陈文龙说：“外在条件充满不确定性，大多数工业房地产业者去年在扩大版图方面抱持谨慎态度，因此租金和价格基本上保持不变。市场需求是有选择性的，数据中心、特定用途建筑、中央厨房、食品区内工厂的需求仍高，今年这个趋势预料会持续。

“今年租金和价格应该不会有太大变化，更多业者会重审空间需求和使用策略，也会有更多公司寻求在本地开设区域总部。”