根据利斯苏富比国际房地产发布的品牌公寓报告，目前全球约有406个品牌公寓的5万5000个单位，有三成位于亚洲地区。其中，位于新加坡的就有丽嘉豪庭和瑞吉居。

《疯狂亚洲富豪》电影的炫富场面或许有人觉得夸张渲染，但在现实生活中，越来越多亚洲超级富豪对品牌公寓（Branded Residences）趋之若鹜，豪气出手买入阿玛尼（Armani）、 宝格丽（Bvlgari）、瑞吉（St. Regis）和丽思卡尔顿（Ritz-Carlton）等知名品牌的豪华公寓。

根据利斯苏富比国际房地产（List Sotheby’s International Realty）发布的品牌公寓报告，目前全球约有406个品牌公寓的5万5000个单位，有三成位于亚洲地区。其中，位于新加坡的就有丽嘉豪庭（Ritz Carlton Residences）和瑞吉居（St Regis Residences）。

预计兴建中品牌公寓 约27％位于亚洲地区

报告也指出，随着亚洲超级富豪人数增加，预计兴建中的品牌公寓，有约27％将位于亚洲地区。

这包括著名室内设计师菲利浦·斯塔克（Philippe Starck）创办的Yoo公司与欧洲豪华酒店集团凯宾斯基（Kempinski）在吉隆坡的合作项目YOO8。该项目属于综合发展项目8 Conlay的一部分，整个综合项目总值54亿令吉（约18亿新元）。

凯宾斯基去年也进军本地，在首都综合项目（Capitol Singapore）经营本地首家凯宾斯基酒店。

所谓品牌公寓，是指融合酒店设施与住宅、会所多功能于一体的住宅单位，并由全球最具盛名的星级酒店管理，或由奢华服装品牌设计的豪华住宅。这类豪宅项目一般地处大都市繁华地带，为高净值人群提供豪华、舒适的居住环境，也为一个城市国际化的重要表现。

品牌公寓约在1990年代进入亚洲市场，但10年后才真正起飞，像本地的瑞吉居和丽嘉豪庭都是在这期间推出。

近年来，由于亚洲超富裕阶层快速崛起，推动对品牌公寓的需求，品牌公寓发展更深入。

例如2016年，阿玛尼公寓、宝格丽公寓和四季酒店公寓等三家全球知名品牌公寓先后亮相中国地区。

在泰国、马来西亚、印度尼西亚和菲律宾等地区，近年则有丽思卡尔顿、四季、悦榕庄（Banyan Tree）、文华东方（Mandarin Oriental）和范思哲（Versace）等品牌公寓进入。而且这些品牌公寓具高溢价，往往比同类型公寓豪宅要贵出三成以上。

根据莱坊（Knight Frank）2019年品牌公寓调查报告，亚洲国家中，去年取得最高溢价的品牌公寓出现在曼谷，比非品牌豪华公寓高出132％，其次是吉隆坡的69％，接着是马尼拉的36％与普吉岛的8％。

利斯苏富比国际房地产的报告也显示，品牌公寓平均溢价为31％，但在亚洲新兴市场，当地豪宅供应无法满足高净值买家的需求，溢价相对更高。例如前年曼谷的丽思卡尔顿公寓推出时，其价格就比同区的豪宅高出八成左右。

利斯苏富比新加坡运营总监梁文豪接受《联合早报》访问时指出，知名品牌有其内在品质，这使得品牌公寓从长远来看，始终能保持较高价值。例如项目建筑设施因房子屋龄大而逐步恶化的风险较低，因为项目管理公司会继续投资在提升建筑设施，以确保项目维持高品质。

此外，品牌公寓作为高度独有的住宅产品，其独特性和稀有性也带动了品牌公寓市场的迅速增长。

特别是品牌公寓都处于国际大都会的核心位置，从选址就是一个极其苛刻的阶段。品牌公寓设计往往由国际大师操刀，融合品牌文化与在地文化，追求极致产品主义，仿佛就是一件值得收藏的居住艺术品，

他说：“对高净值投资者来说，品牌公寓给他们带来一种优越感，因为这些公寓代表一种极致、精致的生活方式，而他们拥有了许多人渴望得到，但只是少数人才能拥有的高品质住宅。”

展望未来，他预计，亚洲不断增长的超富裕阶层和高素质精英人士，品牌公寓需求会不断上扬，品牌公寓市场也会不断扩大。