星展集团总裁高博德表示，房地产降温措施导致楼市放缓，而且影响大于预期，可能造成新增房贷萎缩四至五成。

他昨天在该行主办的2019上半年投资展望论坛上，分享对本地及全球经济看法时指出，降温措施去年7月出台前，他原本预测新增房贷市场将受影响而萎缩25％。

“然而从目前趋势来看，降温措施的冲击显然比我预估的还大，新增房贷萎缩幅度可能达到40％至50％。”

他也透露，去年初他估计星展集团全年新增房贷会达到40亿元。随着降温措施去年7月出台，他马上将房贷增长预测下调到25亿元至30亿元。如今，新增房贷却低于25亿元，比去年初预期减少了至少15亿元。

星展集团去年11月发布的第三季业绩显示，该集团第三季总收入上扬10％至33亿8000万元，今年首九个月的总收入增加12％至99亿4000万元，净利则大涨36％至43亿1000万元。

不过，高博德在该业绩记者会上表示，自降温措施出台以来，集团新增房贷已减少50％，预计房屋贷款增长接下来进一步放缓。

尽管如此，他昨天在会上强调，我国经济基本面维持稳定，今年经济增长估计达到2.5％至3％，处于官方预测范围1.5％至3.5％的较高一端。

至于全球经济，高博德表示，虽然去年12月多个国家的采购经理指数（PMI）都下滑，多个地区股市也下跌两成，显示全球经济增长有放缓趋势。但全球经济仍在上行轨道，并未陷入萎缩情况。

他进一步解释说，美国经济增长今年可达2.5％，商业投资情绪积极；中国经济一般预计处于6％的较低一端，但这主要是中国当局去杠杆化后带来的“质量增长”，而非贸易战造成影响。另外，亚细安经济也处于良好态势，并可能成为今年投资亮点之一。

高博德说：“我认为，全球实际经济增长的放缓是周期性的，整体表现未必如一些人所认为的那么糟糕，更非陷入经济衰退。”

受焦虑情绪主导市场很容易反应过度

他认为，市场现在受焦虑情绪主导，犹如惊弓之鸟，很容易就反应过度。而这种焦虑情绪除了来自贸易战、英国脱欧、经济增长前景等短期事件的不确定性，还来自科技变革、收入不均、移民潮和身份认同等长期转变。

谈到今年美国加息情况，他预测今年第一季不会加息，但接下来会随着美国经济维持增长势头而展开“数次加息”，美元预料走强，今年美元兑新元汇率可能升至1.4的水平。

另一方面，星展集团投资总监侯伟福在昨天的论坛上，也强调现阶段并非熊市的开端。但是，市场波动幅度将在牛市与熊市的角力中增加。

他建议使用杠铃策略（barbell strategy）来达到最优化的风险-回报比率，即打造风险范围截然不同的投资组合：一端是长期增长主题，另一端则是稳定创收资产。

在股市方面，他的看法是持续看好美国，并认为卫生保健等非周期性行业表现优异。而亚洲（日本除外）地区，他推荐获政策刺激措施支持、估值具吸引力的股票，认为这将是推动市场方向的积极因素。

就投资主题，侯伟福看好有稳健营运的医疗保健行业，以及布局于人口结构变化和科技提升的相关行业。

其中，他提出在千禧浪潮中，运动休闲风气会盛行，结合运动、休闲和时尚的相关行业会有强劲需求。

他说：“随着千禧一代进入成年期并拥有更高的消费能力，这一代将对零售、教育、食品和休闲的消费习惯产生深远的影响。因此，满足其需求和生活方式的品牌将成为这一趋势的受益者。”