去年1月，珍珠大厦成立集体出售委员会，若业主无法在一年内通过保留价和收益分配方法，本轮集体出售就得告吹。委员会现已迈过这个关卡，接下来还有一年时间争取80％业主签署集体出售协议。

牛车水珍珠大厦（People’s Park Centre）业主投票通过13亿5000万元的保留价，标志着大厦集体出售进程迈出关键一步。

珍珠大厦昨天（1月9日）举办第三次集体出售特别业主大会。集体出售委员会发言人李振纪告诉《联合早报》，出席者占大厦分层地契份额（share value）的51％，有近七成出席者同意保留价和收益分配方法，这两项议案得以通过。

去年1月，珍珠大厦成立集体出售委员会，若业主无法在一年内通过保留价和收益分配方法，本轮集体出售就得告吹。委员会现已迈过这个关卡，接下来还有一年时间争取80％业主签署集体出售协议。

李振纪说，委员会昨天已开始召集业主签署集售协议，“我们希望能在三四个月内争取到八成业主支持，这样最快可以在今年中把大厦推出市场招标。”

业主原定去年10月投票表决是否接受13亿元的保留价，但多数业主不满价格过低。集售委员会要求估值方高力国际（Colliers International）重新估值，最终把保留价调高5000万元。

高力国际没有派代表出席昨天的大会，引发一些业主的不满。不少业主也在会上质疑估值方法的公平性，也询问是否有单位的估值被调低。

所有单位估值价格没跌

珍珠大厦共有120个住宅单位、256个办公室、324个商铺和一个停车场，共计701个单位。李振纪澄清，第二轮估值中有62个单位估值上扬，其余639个单位估值维持，没有单位因重新估值导致价格下跌。

委员会上月连办六场说明会，解答业主关于集售的问题。李振纪说，住宅和办公楼业主对估值基本满意，商铺业主则有较多意见和问题。据了解，有商铺业主发动其他业主联署反对集售，目前已收到70多家商铺业主签名。

住户庄亚兴业也不打算签署集售协议。他说，自己的单位估值为180万元，只比市价高出20万元左右。“我们在这里住了40多年，要搬家也很麻烦。如果要找同样条件的公寓，至少要给200万元才比较合理。”

虽然珍珠大厦的99年地契目前仅剩50年，但庄亚兴认为大厦靠近地铁站，地理位置优越，预计价格不会因地契缩短而下跌。“现在保留价已经通过，我也无能为力。如果这次没有取得八成业主支持，希望今后再启动集售时估价可以更高。”