我国非有地私宅租金去年12月以微跌收尾，受访房地产分析师指出，非有地私宅租金过去一年已大致上稳定下来，预计今年或可能出现短暂复苏。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据显示，去年1月的租金指数为108.2，上半年走高并维持在108.8，但下半却年呈下跌趋势，到12月时的指数为107.9。

如果与前一个月比较，去年12月的非有地私宅租金下滑0.2％，跟一年前比较仅微升0.1％。

代表高档私宅的核心中央区（CCR）的租金这一年来的跌幅最大，同比下滑3.1％。代表中档私宅的其他中央区（RCR）租金则同比上扬2.1％，代表大众私宅的中央区以外（OCR）的则微升0.7％。

如果与去年11月相比，核心中央区和中央区以外的租金则分别上扬0.3％和0.1％，其他中央区的租金则环比减少0.9％。

出租单位数量方面，去年12月有约3450个非有地私宅单位出租，比11月份的3810个单位少9.4％。这也比2017年12月份的3771个单位少了8.5％。

莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳接受《联合早报》访问时说，核心中央区的私宅单位空置率增加，造成租金走低的现象。

“相对的，其他中央区的地理位置较好，因此租金走势也有改善。”

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清也指出，外派人员招聘减少，以及他们的住宿预算出现下调，促使出租单位数量从8月份开始下跌。

“随着今年完工的私宅单位和几年前相比较少，租金市场可能出现短暂的复苏。”

她补充，集体求售成功的项目料移交发展商并开始拆除，因此屋主也可能会寻找新住所并租下单位。

李乃佳则指出，外派人员招聘增长缓慢，而且今年预计会有1万多个私宅单位建成，他认为这一年的租金走势会持平。

不过，如果市场担忧的金融风暴发生，公司在重组时也会调动员工，出租市场因此也料经历震荡。

组屋租金环比上升0.6％

另一方面，SRX预估数据也显示，组屋租金在去年12月环比上升0.6％。

三房式、四房式和公寓式组屋租金分别上扬0.5％、0.2％和4％。五房式组屋租金则下滑0.2％。成熟组屋区租金环比上扬1％，而非成熟组屋区的租金则没变化。组屋的出租单位数量环比下跌8.9％至1601个单位。