早起的鸟儿有吃？

2019年一开年，除了集体出售市场销售火热，一周有七个项目推出，新私宅项目也相当活跃。开年首个星期已有至少三个项目举行预览活动，发展商表示反应不错，吸引相当多潜在买家，当中一个项目RV Altitude的销售尺价更可能达到3149元，接近该地区的新高。

分析师指出，虽然一些新项目在定价方面有适度调整，但发展商对于位于优质地点的项目，始终坚持其价位要求。这些新项目销售情况预料也会起着重要指标性作用，可衡量买家的购买情绪。

据记者了解，上周率先登场的新项目包括位于武吉知马第四道的富雅轩（Fourth Avenue Residences），以及位于里峇峇利路的RV Altitude等。

富雅轩为99年地契项目，发展商为马来西亚糖王郭鹤年家族掌控的长春产业（Allgreen Properties）。该公司发言人接受《联合早报》询问时透露，项目上周末举行预览活动，吸引超过2000名潜在买家参观。

该项目共有476个单位，销售尺价从2200元起跳。其中一卧房单位从105万元起跳。最小面积为474平方英尺；二卧房单位从140万3000元起跳，最小面积是624平方英尺；项目还有三卧房和四卧房单位等，销售价200万元以上。

发展商表示，上述价格包括正式推出前的8％折扣，意味着项目本月19日正式推出时，其价格可能上调8％。

RV Altitude则是乐斯太平洋（Roxy-Pacific）所发展的永久地契项目。该公司发言人表示，项目上周预览反应热烈，并将于下周末开始销售。

项目共有140个单位，而且全都是二卧房单位，目前平均销售尺价约2900元，一些较优质单位的尺价更达3149元。另外，项目超过四成单位是双钥匙单位或可改装成双钥匙单位。

乐斯太平洋同时期还推出Fyve Derbyshire。该项目位于达比莎路（Derbyshire Rd），共有71个单位，平均销售尺价2380元。

星展集团研究分析师陈伟祥和陈丽睿表昨天在一份题为“新加坡房地产：早起的鸟儿有虫吃？”的报告中，介绍了开年最先登场的富雅轩和RV Altitude。报告指出，RV Altitude附近的8 Saint Thomas，去年成交尺价达到3200元，RV Altitude销售尺价接近该地区标杆。

他们也表示，项目吸引一些来自印度尼西亚和台湾等地区的外国买家的兴趣，另外也有不少投资者预计会买下单位，并将它们租给外派人员。

至于富雅轩，两人在报告中指出，富雅轩地区附近的新项目有Mayfair Gardens和Mayfair Modern ，去年推出的平均尺价为1900元，显然富雅轩价格明显较高，

整体而言，陈伟祥和陈丽睿说：“这两个项目都位于本地知名住宅区内（第六道和乌节路附近），又靠近地铁站，因此它们都吸引了不少买家兴趣。”

买家新项目选择多

合登房产集团研究主管李思德表示，今年买家的新项目选择多，因为有多达1万9000个私宅单位可推出市场，当中至少两成是高档私宅项目。这或许也说明为什么年头一般不是私宅旺季，发展商仍选择这时期推出新项目，以避免下来档期会面对更多项目竞争。

他相信，今年楼市行情可从富雅轩和RV Altitude的销售情况看出端倪。他也预计今年新私宅销量介于9500个单位和1万1000个单位，价格可上涨高达5％。