本地最新的私宅价格虽然滑落，但集体出售市场却似乎没有放缓趋势。继上周有五个集体出售项目推出市场求售后，昨天（1月7日）又有HighPoint和海德大厦（Realty Centre）两个集体出售推出。

这意味着2019年的首个星期，集体出售市场共七个项目求售，总值近30亿元，相当于一天就有一个项目推出。

昨天（1月7日）推出的HighPoint，位于乌节伊丽莎白路（Mount Elizabeth），属于永久地契私宅项目。

项目保留价为5亿5000万元，相当于容积率每平方英尺2595元。若加上7％的额外阳台面积，整体地价则相当于容积率每平方英尺2509元。

根据2014年的市区重建局总蓝图，该项目划为住宅用途，可高达36楼。

该项目目前共有57个公寓单位和两个顶层单位（penthouse），总楼面面积约21万1976平方英尺，相当于容积率为4.45。

据市建局回应，如果项目总楼面面积不超过21万3383平方英尺，将无需支付发展费。这意味着项目地段可重新发展成共196个单位、每个单位平均面积100平方公尺的住宅项目。它也无需进行可行性研究（PAFS）。

目前已得到超过八成屋主的支持。负责该项目销售的为世邦魏理仕（CBRE）。该公司的物业投资部执行董事陈威礽表示，项目位于豪华私宅大楼林立的乌节路地区附近，周围有丽嘉豪庭（Ritz Carlton Residences）与The Scotts Tower、酒店如良木园和君悦酒店等，还靠近爱雍（ION）乌节、百利宫和义安城等购物中心。

他说：“这幅地段的特有性象征了巨大的发展潜能，可发展为乌节路独一无二的豪宅地标。目前，豪宅市场整体供应仍相当短缺，我们相信市场对豪宅项目维持浓厚兴趣，其价格也会保持稳定。”

另一个集体出售的海德大厦位于中央商业区丹戎巴葛附近，是今年首个集体出售的商业项目。

负责该项目销售的高纬环球（Cushman & Wakefield）指出，项目保留价为1亿6500万元，包括219万元的发展费，相当于容积率每平方英尺2714元。

该项目地段属于永久地契，占地约1万1000平方英尺，最高容积率为5.6，最高楼层为35楼。

高纬环球资本市场主管沈丽美表示，该地段靠近丹戎巴葛地铁站，周围知名地标有丹戎巴葛中心、安国酒店和豪亚酒店（Oasia Hotel Downtown）等。

此外，地段也位于将进行重大翻新工程的丹戎巴葛区内，随着丹戎巴葛一带集装箱码头的迁移，整个南部濒水地区进行总规划，这地区将呈现崭新面貌。

HighPoint招标截止日期为下月26日，海德大厦招标截止日期则为下月21日。

昨天除了上述两个集体出售项目。莱坊也推出了四个零售店面求售，它们分别位于组屋区内、合乐路以及百灵商业中心（Parklane Shopping Mall）等，每个店面价格介于300万元至480万元。其中，百灵商业中心的店面面积为2002平方英尺，目前租户为麦当劳，预示售价为450万元至460万元。

去年集体出售市场中 成交私宅项目约35个

去年集体出售市场中，成交的私宅项目有35个左右，总额约100亿元；商业项目则有两宗，总额5亿余元。有分析师认为，随着政府去年7月推出房地产降温措施，今年集体出售市场将面对严峻考验。

但从今年首周市场情况来看，至少销售活动还相当活跃。上周推出的五个项目有浩然大厦（Horizon Towers）、嘉文纳大厦（Cavenagh Gardens）、丹美园（Tanah Merah Mansion）、福林园与春景楼（Choon Kim House）等。

其中，浩然大厦保留价已达11亿元，如果该项目顺利成交，将打破去年太平洋大厦（Pacific Mansion）的9亿8000万元的10年新高纪录。