新私宅供应近来激增，主要是受到此前集体出售热潮的影响。多个即将推出的新项目，除了富雅轩是政府售地计划的地段外，其余都是通过发展商从集体出售市场收购的地段。

本地楼市似有走软趋势，私宅销售活动反而更活跃，今年预计有60个新私宅项目推出，可推出单位总数多达1万9000个，标志着七年来新高。

当中，富雅轩（Fourth Avenue Residences）、Fyve Derbyshire、RV Altitude、One Meyer和Jervois Prive将在本月登场，而迎昕园（The Gazania）和莲逸轩（The Lilium）预计在农历新年后推出。

对于私宅买家来说，这意味着从现在到农历新年期间，他们将有更多机会看房。

莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳接受《联合早报》访问时指出，新年初到农历新年期间，一般不属于楼市旺季，销售活动都较淡静。

“不过，现在年头一些项目就开始预览活动，甚至农历新年期间也可能有新项目推出，这种情况并不多见。显然地，这是因为今年新私宅项目众多，发展商为避开竞争，只好争取其他空档机会。”

去年发展商推出约24个新私宅项目，单位总数超过9000个，较前年的6020个单位，多了至少五成。而今年新私宅供应更可能倍增至1万9000个单位，达到2012年发展商推出2万1478个单位以来的新高。

第一季将推出两个霸级私宅项目

新私宅供应近来激增，主要是受到此前集体出售热潮的影响，例如上述即将推出的新项目，除了富雅轩是政府售地计划的地段外，其余都是通过发展商从集体出售市场收购的地段。

另外，预计今年第一季推出的两个霸级私宅项目——2225个单位的聚宝园（Treasure At Tampines），以及1882个单位的诺曼顿园（Normanton Park），也是重新发展的集体出售项目。

其他超过1000个单位的私宅项目还包括华业集团在石叻道（Silat Avenue）的项目、龙光集团收购的Florence Regency地段，以及新海逸收购的伟诗园（Park West）地段等。它们预计在上半年推出。

李乃佳表示，买家仍有私宅需求，但受到新一轮房地产降温措施影响，购买情绪受挫。发展商的私宅销售要取得好成绩，就得下更多功夫，无论是项目设计方案、行销策略或单位定价，都应更符合买家要求。

他也指出，发展商考虑到目前楼市较疲弱，可能延迟或分阶段推出新项目，因此最终推出的新单位数量可能介于1万个至1万2000个，私宅供过于求情况未必如预期般严重。

合登房产集团研究主管李思德受访时也认为，新私宅供应过剩的担忧或许过于放大了，因为实际推出单位可能没有预期中多，市场“消化能力”也往往比想象中强。

他举例说，过去三年每年完工单位平均为1万9000个，数量庞大，不少人就担心楼市会出现供应过剩情况。事实上，1万6000个单位最终找到住户，只有3000个单位空置着。

他说：“发展商现在应关注的并不是新私宅供应量的问题，而是如何吸引买家，重新燃起他们对楼市的信心和兴趣。”

谈到今年买家可留意项目，李思德表示，今年新项目有两成至四成是来自代表高档私宅的核心中央区（CCR），特别是预计本周末率先登场的富雅轩，相信这些高档项目销售情况将对楼市下来走势起着指标性作用，更可能带动私宅价格。

富雅轩位于武吉知马第四道，是长春产业（Allgreen Properties）所发展的99年地契项目，共有476个单位，销售尺价预计2250元。

李乃佳则看好诺曼顿园和苏芒径执行共管公寓（EC）的销售情况。前者位于波那维斯达，是鑫丰地产（Kingsford）发展项目，共有1882个单位；后者则位于榜鹅一带，是城市发展的项目，预计可建造820个单位。

他表示，诺曼顿园项目凭借靠近纬壹城（One North）、荷兰村、新加坡国立大学以至裕廊东等地点优势，应能吸引到不少买家。

至于苏芒径EC项目，虽然该地段创下最高EC地价583元，销售尺价预计会打破1000元大关，创下EC项目新高，李乃佳认为，在EC供应短缺和买家需求强劲的背景下，该项目依然会大卖。