房地产市场●第四季表现

根据市区重建局昨天发布的初步预估数据，去年第四季有地私宅价格转升为跌，下滑1.8％。至于非有地私宅则从持平，转为上扬0.3％。

随着政府去年7月初推出新一轮房地产降温措施，本地去年第四季整体私宅价格一如所料下滑了0.1％，结束连续五个季度的涨势。之前第三季的价格则是上扬了0.5％。

不过，值得注意的是，虽然有地私宅由升转跌，但非有地私宅却上扬。各类非有地私宅，只有核心中央区价格下跌。分析师认为，非有地其他中央区和中央区以外私宅价格上扬，可能是受到新登场的项目所扶持。

去年，整体私宅价格仍上扬7.9％，高于2017年的1.1％。

根据市区重建局昨天发布的初步预估数据，相较去年第三季上扬2.3％，去年第四季有地私宅价格转升为跌，下滑1.8％。至于非有地私宅则从持平，转为上扬0.3％。

各类非有地私宅的涨跌情况也有所变动。代表高档公寓的核心中央区（CCR）价格在去年第四季转升为跌，下滑1.5％，之前第三季则是上升1.3％。

至于代表中档公寓的其他中央区（RCR）则转跌为升，去年第四季上扬1.8％，而第三季则下跌1.3％；代表大众化私宅的中央区以外（OCR）上升0.8％，高于上一季的0.1％。

全年来说，核心中央区、其他中央区和中央区以外分别在2018年上扬6.2％、7.4％和9.5％。

分析师指出，由于政府推出新一轮降温措施，私宅价格下滑在意料之中。私宅价格去年上半年高涨的局面已成为过去。

莱坊（Knight Frank）高级咨询与研究部主管李乃佳接受《联合早报》访问时说，私宅市场开市感受到降温措施之后销量放缓的压力。不过，有趣的是，有地与非有地私宅，以及各类非有地私宅之间的价格各有涨跌。

降温措施对高价私宅冲击大

谈到楼市的两极化情况，李乃佳说：“非有地其他中央区和中央区以外私宅价格上扬，很可能是受到最近登场的项目所扶持。相比之下，可提振有地以及非有地核心中央区私宅的新登场项目却较少。”

高纬环球研究部高级总监李敏雯认为，其他中央区的表现最好，可能部分同在去年11月登场的东景苑（Parc Esta）获得热烈反应有关。截至昨天为止，该项目售出378个单位。

仲量联行新加坡研究与咨询部董事王德辉补充说，除了东景苑，在去年第四季推出的其他新项目还有Arena Residences、Kent Ridge Hill Residences和桦丽居（The Woodleigh Residences）。这四个新项目销售情况不错，所推出的单位在当月有介于50％至77％找到买家。

王德辉也认为，各类私宅价格涨跌的分歧，意味着楼市正在过渡到到更为疲弱的阶段。

李敏雯则指出，非有地核心中央区和有地私宅价格下挫，意味着降温措施对这类较高价格的私宅冲击更大。“随着不明朗的环球金融市场抑制了市场情绪，高档私宅的投资者预料将采取观望态度。对外国人来说，近来推出的降温措施，造成短期内在本地投资没有那么有吸引力。”

综合分析师的展望，今年整体私宅价格预料可能持平，若上扬则介于1％至3％。不过，分析师大致上仍认为，由于竞标集体出售项目和向政府买地的成本高，发展商预料会维持或稍微提高平均房价。

（今年新私宅供应可能倍增刊第30页）