建屋发展局预估数据显示，与去年第三季相比，第四季整体组屋转售价下滑0.2%。此外，去年全年整体组屋转售价下滑0.9%，是连续第六年呈下滑趋势。

房地产分析师认为，数据显示本地组屋转售市场趋于平稳，但考虑到今年供申购的组屋单位较少加上可能有更多私宅买家转向转售组屋市场等因素，今年的整体组屋转售价料微微上扬0.5%至2%。

根据建屋局公布的预估与完整数据，去年整体组屋转售价的下滑幅度比前年全年的1.5%来得小。

房地产集团C&H主要执行员林金财在谈及今年组屋转售走势时指出，去年的组屋转售价数据显示组屋转售市场趋于平稳，估计今年的组屋转售价波动介于0.5%至1%，可能呈现上升趋势。

林金财说：“和前两年可供申购组屋单位相比，今年的单位数量较少。急需满足住房需求的部分买家可能会因没购得心仪预购单位而转向转售组屋，因此稍微带动整体组屋转售价。”

建屋局早前宣布，今年将推出约1万5000个新组屋单位供申购，包括下个月组屋销售活动的约3100个裕廊西、加冷黄埔和盛港的组屋单位。与建屋局去年和前年分别推出的1万5800个和1万7584个供申购的组屋单位相比，今年供申购的单位数量较少。

和林金财一样，博纳产业总裁伊斯迈认为今年整体组屋转售价将小幅度上扬。“随着更多透过集体出售脱手私宅，想找新替代单位的买家转向组屋转售市场，今年的组屋整体转售价可能上升1％至2％。”

今年组屋转售量波动不大

另一方面，房地产分析师估计，今年组屋转售交易量不会有太大波动，就算有，幅度也不大。

林金财指出，政府去年宣布了第二次家居改进计划（HIP II）和自愿提早重建计划（VERS）等与组屋相关的计划。

但考虑到计划还未实施，林金财说：“有些买家或会想先观察计划对住宅素质和为组屋保值等方面产生的具体影响，所以选择先不入场。此外，买家有预购组屋、私宅等选项，未必一定得购买转售组屋。”

ERA主要执行员林东荣则认为，尽管VERS实施细节未出炉，但已多少减缓国人对组屋未来价值的担忧。他也认为，政府去年7月初推出的新一轮房地产降温措施对私宅市场影响较大，这或将更多买家，推向转售组屋市场，尤其是预算较紧的买家。

此外，政府去年也透露，中央公积金局正在探讨修改现有条例，国人未来或可动用更多公积金储蓄购买旧组屋。

综合上述因素，林东荣估计，今年组屋转售量会被稍微带动，呈现小幅上升的情况。