和今年下半年相比，明年上半年推出的工业地段总面积减少5.8％。正选名单地段少了一幅，但面积增加7.9％；备售名单地段数量持平，面积则缩水11.7％。

陈婧 报道

jingchen@sph.com.sg

工业房地产市场疲弱，政府明年上半年推出的工业地段持续减少，且多数地段都是从今年下半年推出的地段中“回收”而来。

贸工部昨天宣布，政府工业售地计划（IGLS）明年上半年推出五幅正选名单地段和七幅备售名单地段，总面积为11.86公顷。

和今年下半年相比，明年上半年推出的工业地段总面积减少5.8％。正选名单地段少了一幅，但面积增加7.9％；备售名单地段数量持平，面积则缩水11.7％。

五幅正选名单地段总面积为4.22公顷，分别位于兀兰工业园的E2／E5区、淡滨尼北第3通道（Tampines North Drive 3）、惹兰巴班（Jalan Papan）、卡尔圈（Gul Circle）和圣诺哥通道（Senoko Drive），将依次在明年1月至5月推出竞标。

除了圣诺哥通道是30年地段外，其余四幅地段地契都只有20年。兀兰工业园和淡滨尼北地段都在今年下半年推出招标，但最终流标。

七幅备售名单地段包括大士南第3连路、卡尔圈、淡滨尼北、甘巴士大道（Gambas Way）、贲耐段（Benoi Sector）、大士6道（Tuas Avenue 6）和加基武吉5路（Kaki Bukit Road 5），总面积为7.64公顷。其中四幅为20年地段，三幅为30年地段。

除了大士6道和加基武吉5路的地段，其余五幅备售名单地段都来自今年下半年的备售名单，随时可供有兴趣的发展商“勾出”。但这些地段尚未启动招标活动，可见发展商兴趣缺缺。

杰地集团执行总监麦俊荣接受《联合早报》访问时指出，本地工业房地产租金疲弱，政府也在工业房地产供应方面发挥更大作用，这些都导致工业地段供应减少。

裕廊集团（JTC）的季度报告显示，本地工业房地产租金已连续14个季度走低，价格也在连续13个季度滑落后才在今年第三季回升。

麦俊荣注意到，12幅地段中有一半的面积都不足1公顷，意味着用户只能用这些地段建造自用厂房。“随着裕廊集团为中小企业建造工厂，政府不再为发展商提供可建成多用户厂房的大型地段。”