受到中美贸易战及房地产降温措施等诸般不利因素影响，今年抵押逼售的房地产数量增加，并创下七年来的新高。

根据莱坊发布的房地产拍卖市场报告，今年抵押逼售（mortgagee sale）房地产总数为391个，比去年同期高出17.4％，是它从2011年有记录以来的七年最高水平。

在这些抵押逼售的房产中，超过200个为住宅单位，占比超过一半。

不过，抵押逼售的零售和工业房地产同比增长12.2％和81％，增幅比住宅单位的5.8％来得高。报告指出，这主要是因为零售和工业房地产租赁情况疲弱所致。

而根据仲量联行提供给《联合早报》的数据，截至11月底，敲槌成交的抵押逼售房地产有24个，总额3172万元。这比去年全年32个房地产、成交总额5693万元，成交总额下跌超过四成。

其中，成交私宅有16个，成交总额为2354万元，还不到去年全年私宅成交总额的一半。

抵押逼售房地产一般是因业主面对财务困难，无法偿还房贷，导致银行将房地产拍卖。

在2011年至2013年期间，抵押逼售房地产不超过40个，但2014年随着降温措施推出，抵押逼售房地产数量不断上扬。除了抵押逼售外，越来越多业主也把房地产放到拍卖市场求售。

莱坊指出，今年共有1120个房地产被拍卖，创下七年新高。同去年的760个相比，增幅达47.4％。

不过，敲槌成交的房地产仅有35个，总值5530万元，成交额比去年低了46％。这又主要是因为降温措施后，买家对价格更敏感，住宅成交额下跌超过四成所致。

展望明年拍卖市场情况，莱坊董事兼拍卖主管李秀萍表示，随着买家变得更加挑剔和谨慎，预料明年会有更多抵押逼售项目。

仲量联行拍卖部主管莫思思则说：“中美贸易战阴影笼罩和降温措施推出，令买家采取观望态度，特别是下半年时期。相比其他领域，这对住宅市场会带来更大冲击。”

她预计明年会有更多抵押逼售房地产进入市场，增幅介于5％和10％。