根据市场传闻，今年最贵住宅是那森路的一栋优质洋房，以1亿零530万元转手，这也是优质洋房地区历来最高成交价。这栋优质洋房的面积为4万2515平方英尺，相当于尺价2477元，显著高于优质洋房目前平均尺价1575元。
政府今年推出的房地产降温措施，似乎没有减低超级富豪对豪宅的兴趣，今年的最贵住宅来自优质洋房，并创下优质洋房区的历史新高。
根据市场传闻，今年最贵住宅是那森路（Nassim Road）的一栋优质洋房（Good Class Bungalow），以1亿零530万元转手，这也是优质洋房地区历来最高成交价。
这栋优质洋房的面积为4万2515平方英尺，相当于尺价2477元，显著高于优质洋房目前平均尺价1575元。
据了解，这栋优质洋房原来属于森都集团（Sindo Group）已故创办人许登科所拥有，他曾任潮州八邑会馆和揭阳会馆会长。
而买家是永顺集团（Winson Group）主席董欣跃。永顺集团以香港为基地，核心业务包括油品贸易、海上供油和石油仓储及码头设施等。
那森路洋房交易并没有打破2016年卡斯加登路（Cuscaden Road）9号别墅的纪录，当时何鸿燊的信德集团以1亿4500万元买下陈笃生后人的老宅院，但这老宅院并不位于优质洋房区。
除了这栋洋房，董欣跃家族其中一名成员，今年较早前也以4400万元购买同一地区的一栋1万6765平方尺洋房。
值得一提的是，这两栋优质洋房交易并没有出现在市区重建局的私宅买卖禁令（caveats）资料中。
一般上，个人向银行申请房贷时，都得向新加坡土地管理局提交买卖禁令。换句话说，董欣跃家族所买的超过1亿元洋房，可能是全额现金支付，并没涉及银行房贷，因此无需提交买卖禁令。
如果按照官方显示资料，利斯苏富比国际房地产（List Sotheby’s International Realty）根据市区重建局资料所整理的数据显示，今年最贵住宅是位于大威路（Dalvey Road）的洋房，以9390万元成交。
这是建国元勋林金山的故居，面积为5万1058平方英尺，成交尺价约1804元。
买家是台湾地产大亨蔡镇宇的家族成员。蔡镇宇是台湾已故富豪蔡万霖的儿子。蔡万霖所创办的霖园集团，主要以经营保险金融与房地产为主。
利斯苏富比新加坡运营总监梁文豪接受《联合早报》访问时指出，今年10大最贵住宅中，除了银峰（New Futura）的公寓单位外，其余都是有地住宅最高档次的优质洋房，而且这些洋房成交价高于3300万元。
他说：“面对降温措施，今年优质洋房市场依然相当活跃，截至上月底共有38栋洋房转手，有可能追上去年42栋洋房转手的交易量。而且就交易额而言，今年优质洋房总交易额为9亿3330万元，已经超过去年总交易额8亿8855万元。”
他也说，优质洋房相当少有，买家一般非富则贵，象征尊贵地位，因此它一向受超级富豪或富裕家族所青睐。
城市发展项目拿下最贵公寓首三名
在非有地住宅方面，今年最贵公寓单位是银峰一个顶层单位，成交价为3628万元或尺价4630元。
排名第二的公寓单位来自“风华南岸府”（South Beach Residences）。这是城市发展（CDL）和马来西亚IOI集团联手打造项目。
城市发展上月发布第三季业绩显示，该项目9月推出至今，卖出12个单位，包括一个面积达6728平方英尺的顶层单位，以2600万元成交，尺价为3864元。
然而，这个项目并未提交买卖禁令，没显示在市区重建局资料中，意味着它可能也是不涉及银行贷款的交易。
排名第三高的是格美华庭（Gramercy Park）一个顶层单位，成交价为2450万元，尺价3362元。
事实上，城市发展今年在高档私宅市场的表现突出，因为它发展的银峰、风华南岸府和格美华庭，拿下最贵公寓单位首三名。
城市发展指出，银峰的124个单位，至今卖出104个单位，平均尺价3500元以上。格美华庭的174个单位则全部售罄，平均尺价2800元以上。
至于风华南岸府，其中位数尺价从9月的每平方英尺3308元，攀升至10月的3447元。
第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部高级主管张敏璋受访时说，今年高档公寓市场交易活跃，有多个新项目如120 Grange、乌节三翠林（3 Orchard By-The-Park）和8 St Thomas推出，大多单位尺价都超过3000元。
展望未来，张敏璋认为明年高档私宅市场会剧烈波动，一些吃香项目可能继续升高，一些项目却会因降温措施影响而大幅削价。
莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳则预测，明年高档私宅价格大致持平。
他说：“鉴于经济环境不明朗，资产回报率依然处于低水平，许多富裕买家仍视豪宅为保存财富和具多元化利益的良好资产，预料高档私宅价格下来会维持不变。”