周文龙 报道

chewbl@sph.com.sg

在新登场项目大增推动下，11月份新私宅销量上扬超过一倍，扭转10月份的环比跌势，也是新一轮房地产降温措施出台以来的四个月新高。

分析师表示，上月私宅销量猛增，可视为买家信心逐步回归。但总结全年销量，预料会比去年减少15％左右。而且随着明年有大量项目推出市场，楼市可能面对供多于求局面。

根据市区重建局昨天发布的数据，11月份新私宅销量为1198个单位，较10月份的487个单位，高出146％。同10月份销量环比大跌82.7％相比，上月销售情况明显改善。

与去年同期相比，11月份销量则是增加52％。

就各地区而言，卖出最多新私宅是代表中档私宅的其他中央区（RCR），卖出742个单位。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）和代表高档私宅的核心中央区（CCR），则卖出409个和47个单位。

上个月没有新的执行共管公寓（EC）项目推出。包括EC在内，上月销量为1202个单位。

仲量联行新加坡研究与咨询部董事王德辉表示，11月私宅销售强劲，主要是因为新登场项目多，买家有更多选择。

发展商上月共推出1341个新私宅单位，较10月份的202个激增超过五倍，也比去年同期高出两倍。

11月卖得最好的新私宅项目有东景苑（Parc Esta）、御峰（Whistler Grand）和Kent Ridge Hill Residences等，全都是上月推出的新项目。

合登房产集团研究主管李思德指出，11月销量仅次于7月份的1724个单位，是今年销量第二高的月份。

他说：“如果把7月份销量视为降温措施出台所产生的异常现象，11月份的亮眼销售表现，则可被视为买家对楼市的信心和兴趣逐步回归，并开始接受降温措施造成投资成本较高的事实。”

明年新私宅或达1万9000个供过于求情况可能加剧

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚则认为，降温措施推出以来楼市情绪趋缓，上月强劲销售数据有助提振发展商的信心。

不过，由于12月是学校假期和圣诞佳节，她预计私宅销售会放慢，全年私宅销量介于9000个至9200个单位，比去年的1万零566个，低了13％至15％。

展望明年私宅走势，分析师指出，明年新私宅供应可高达1万9000个单位，楼市供过于求的情况可能加剧，发展商将面对更大销售压力。

ERA主要执行员林东荣表示，明年初已有富雅轩（Fourth Avenue Residences）、Fyve Derbyshire和RV Altitude等至少三个新项目登场。买家在积极寻找价格实惠项目的同时，也会密切关注短期和长期可能影响楼市事件。

他说：“利率上升、经济增长，贸易紧张局势，甚至是我们跟近邻马来西亚的关系，都可能在买家购买决策中起着重要作用。”