房地产降温措施导致集体出售交易大跌，使到今年本地房地产投资市场相对冷清，全年房地产大宗交易总额下跌12.5％，只有314亿元。

根据世邦魏理仕（CBRE）初步数据显示，今年第四季房地产大宗交易（property investment sales）较之前一季下跌59％，报31亿7000万元。

世邦魏理仕的报告指出，第四季大宗交易下跌是因集体出售活动在下半年锐减，而这又显然是受到7月出台的降温措施影响。

报告的数据显示，在降温措施出台前，发展商积极填补土地库存，促使上半年有31宗住宅集体出售交易，交易总额达到96亿9000万元。

降温措施出台后，集体出售市场严重受挫，下半年只有三宗交易完成，交易总额也跌至4亿8408万元，跌幅超过九成。

由于购地成本上扬 发展商将继续精挑细选

报告说：“展望未来，由于购地成本上扬，预料发展商在购买土地时将继续精挑细选。”

住宅投资市场乏力，一些投资者因此把投资焦点转向办公楼。

世邦魏理仕研究部主管沈振伦表示，有几名新投资者在第四季展开投资行动，首次进军本地办公楼市场。

这当中包括德国安联房地产公司（Allianz Real Estate）以5亿3730万元收购海洋金融中心（Ocean Financial Centre）的20％权益、亚腾（ARA）和英国发展商Chelsfield合资收购宏利保险中心（Manulife Centre），以及PGIM领头收购珊顿大道78号大厦等。

沈振伦说：“在办公楼租金市场强劲增长的带动下，投资者对办公楼领域的投资兴趣稳健上扬，使到这领域交易活动加快。”

另一方面，随着到访游客增加，对酒店需求提高，今年有更多发展商收购地段作为酒店用途。例如本地连锁酒店Hotel 81创办人朱章元新设立的公司，上月以2亿7620万元收购实利基路一带的金城中心（Golden Wall Centre）；飞龙集团子公司以1亿3110万元收购Waterloo Apartments等。

世邦魏理仕投资房地产董事经理雷科（Jeremy Lake）表示，鉴于宏观经济环境，特别是利率和贸易紧张局势造成市场波动加剧，预料投资者将维持谨慎。尽管如此，新加坡基本上还是具资本增值潜能的良好投资地点，可让投资者实现回报率目标。

他说：“新加坡投资市场的基本面还是让人放心，而它将继续引起外国投资者的关注。”