综合市场分析师提供的资料，今年成功集体出售的私宅项目有35个左右，总额约100亿元，超越去年的表现。展望来年，分析师认为私宅集体出售市场将持续面对严峻考验，而发展商也会把注意力转向商业房地产，促使商业集售市场有望取得好表现。
今年私宅集体出售市场的成交量与总额超越去年，而且目标主要转向黄金地带私宅。然而，随着从政府7月推出房地产降温措施，当前这一波私宅集售热潮已显露疲态。
展望来年，分析师认为私宅集体出售市场将持续面对严峻考验，而发展商也会把注意力转向商业房地产，促使商业集售市场有望取得好表现。
综合市场分析师提供给《联合早报》的资料，今年成功集体出售的私宅项目有35个左右，总额约100亿元，超越去年的表现。去年成功集售的私宅项目不到30个，总额约83亿元。
今年的集体出售市场，有几大特点。
首先，有多个价格高达七八亿元的私宅成交。售价最高的太平洋大厦（Pacific Mansion）以9亿8000万元成交，创下10年新高。
其次，有数个历年在集售市场寻找“对象”的私宅项目，终于在今年成功“嫁出去”，例如第四次求售的珍珠苑私人公寓（Pearl Bank Apartments）和第三度求售的太平洋大厦。
此外，成功集售的私宅大多集中于黄金地带。第九邮区（乌节、经禧和里峇峇利）、第10邮区（武吉知马、荷兰路和东陵）和第11邮区（华登岭、诺维娜和汤申），已占今年成功集售项目的半数。另一个最多成交的地区，是第15邮区（加东、如切和安珀路）。
发展计划建造的单位，也不比去年多。数据显示，今年成功集售的地段计划于未来建造的单位数目，还未及现有单位数量的三倍，但在去年却是四倍。
根据高力国际（Colliers International）提供的数据，今年成功集售的私宅项目的单位数量稍低于去年，为3194个，未来将建造的新单位为8743个；至于去年成功集售的私宅数量则有3294个，而将于未来建造的新单位多达1万2864个。
尽管今年集售市场的成交量与总额超越去年，但随着政府7月推出新一轮包括针对集体出售市场的降温措施，随后又发出提高非有地私宅平均单位面积的修订守则，集售市场也受到冲击。
降温措施出台后，只有凤凰岭（Phoenix Heights）和滑铁卢公寓（Waterloo Apartments）的集售项目成交。其中，滑铁卢公寓可能重新发展为酒店。
高纬环球研究部高级总监李敏雯接受《联合早报》访问时说：“私宅的集体出售市场看起来已被降温。今年第三季只有两宗成功的集售交易。降温措施出台后不久，一些发展商就退出集售交易，放弃定金。”
隆辉集团（Lafe Corp）子公司Gioia Fund就放弃收购位于菲雅路的菲海文楼（Fairhaven）的计划，而腾地（TEE Land）也放弃完成对东海岸路上段德源山庄（Teck Guan Ville）的收购。
高力国际新加坡研究部主管宋明蔚说：“许多发展商告诉我们，他们要喘口气，盘点房地产市场和评估本身将推出的项目。”
目前，多个集售项目也因为考虑到降温措施而延后竞标截止日期，包括再次求售的浩然大厦（Horizon Towers）。不过，该私宅之后也没有找到买家。同浩然大厦一样找不到买家的集售项目，今年预计超过30个。
分析：发展商与投资者或转向商业房地产
商业项目的集体出售方面，今年主要有两宗，分别是以2亿6000万元成交的唐市购物中心（Chinatown Plaza）和以2亿7620万元易主的金城中心（Golden Wall Centre），总额5亿余元，比去年高超过一倍。
展望未来，分析师认为，由于买气受到降温措施所冲击，发展商与投资者可能会转向商业房地产。
李敏雯认为，由于政府如今要求平均单位的面积提高，发展商对于以高价竞标已采取更谨慎态度。“尽管一些（集售）地段已降低保留价，但许多发展商仍采取观望态度，除非有具吸引力的交易进入市场，否则它们并不急着填补土地库。”
不过，她指出，一些地点适中、获准更换为酒店用途的集售私宅，发展商仍有良好需求。
她认为，随着私宅集售市场放缓，发展商也会转向办公楼与酒店的商业项目，但价格仍会推动成功交易的因素。
宋明蔚认为，发展商目前对集售项目的兴趣转淡，能给那些漫天开价的屋主，一个正视现实的机会，而发展商也能根据市场情况推出新项目。
“我们相信这将有助于确立一个均衡的价格，带来更为稳定的房地产前景。”
非有地私宅转售市场料水涨船高
集体出售的屋主寻找替代住屋，非有地私宅转售市场预料水涨船高。
高纬环球研究部高级总监李敏雯说：“我们预料非有地私宅将获益最大。从集售项目迁出的家庭应该不会向发展商购买新单位或暂时租房。”
尽管一些家庭可能会提升到有地住宅，但可能是少数。也一些家庭或许会为了增加退休储蓄，而‘降级’到转售组屋。“但我们相信多数家庭会较会维持相似的生活方式，物色转售公寓。”
不过，高力国际新加坡研究部主管宋明蔚认为，转售组屋和发展商售卖的新私宅也会获益。
她说：“去年从集售获益的屋主多居住在非黄金地带，他们可能会物色转售组屋。”