楼市探温
李蕙心 报道
hueyshin@sph.com.sg
西海岸谷是我国西部的私宅项目集中地之一，虽然新一轮房地产降温措施让不少买家更为谨慎，但对该区的转售私宅影响似乎不大，价格甚至还稍有上涨。
本栏目于4月介绍西海岸谷（West Coast Vale）的私宅转售情况，随着新私宅项目御峰（Whistler Grand）上个月开盘，买家的注意力再次回到这个濒水住宅区。
御峰是城市发展（CDL）的新私宅项目，共有716个单位，平均售价约每平方英尺1380元。该项目在11月初推出首批240个单位，并在首个开盘周末售出160个单位。
一旁的庭·维苑（Twin VEW）和河景苑（Parc Riviera）也正在兴建中，去年完工的NEWest也在不远处。加上数年前落成的百树园（Hundred Trees）、栢绿园（Botannia）、The Infiniti、Carabelle和愉林园（Monterey Park），西海岸谷成了人气旺盛的私宅旺地。
房地产降温措施在7月推行后，该区私宅需求所受的影响似乎不大，部分单位的转售价甚至比措施推行前还高。
根据市区重建局的数据，栢绿园最近一笔在8月的转售交易，售价为每平方英尺1277元，高于1月和2月四笔交易的1176元平均尺价。
该公寓在2009年竣工，共有493个单位，由城市发展与凯德集团（Capitaland）联合发展，属于956年地契。
一旁的The Infiniti也有类似情况。这个永久地契项目在9月和10月各有一个单位转手，平均尺价为1125元，去年8月至今年1月的四笔交易平均尺价却只有1020元。
The Infiniti是星狮地产（Frasers）发展的项目，共有315个单位，屋龄10年。
Carabelle和愉林园在措施推行后的转售价交易不多，最新的交易尺价分别为1305元和1237元。
距离御峰稍远的百树园，也有良好销量。
这个位于西海岸通道的公寓同样是城市发展的项目，属于999年地契，有396个单位。虽然公寓离最近的金文泰地铁站约20分钟步行路程，但其最新的三笔交易平均尺价高达1357元，与御峰的售价相近。
买房子最重要的考量因素是地点是否方便，西海岸谷距离未来的班丹蓄水池（Pandan Reservoir）地铁站和裕廊大会堂地铁站约20多分钟步行路程，对没有汽车的居民来说，可能会略微不方便，但该区有多条路线公共巴士穿行，解决了交通不便的问题。
虽然缺乏交通优势，但西海岸谷区靠近班丹河，部分公寓居民将享有濒水美景，附近学校、商场和各项设施齐全。