今年唯一开盘的EC新项目尺价冲破1000元大关。分析师认为，下来新开盘项目尺价破千也料成为常态。
黄康玮 报道
wkangwei@sph.com.sg
本地执行共管公寓（EC）市场今年再攀高峰，发展商标地尺价刷下新纪录，唯一开盘的新项目尺价更是冲破1000元大关。
受访房地产分析师认为，接下来EC市场会保持活跃，竞标地价会再创新高，新开盘项目尺价破千也料成为常态。
今年2月，城市发展（CDL）子公司和联营公司组成财团，开出5亿零937万元的价码竞标榜鹅苏芒径（Sumang Walk）的地段，备受市场瞩目。
它除了击败参与竞标的其他16方人马，更是创下EC地段历来最高尺价，为容积率每平方英尺583元。
除了这个地段之外，有两幅地段也在今年9月售出，虽然标价没刷新纪录，但发展商的参与情况非常踊跃。
盛港安谷弯（Anchorvale Crescent）地段共有七方人马出价，最高标价仅比第二高标价多出899元，为历来差距最小的一次。若以尺价计算，第一和第二高标价差距只有0.1分。
成功标到地段的是本地发展商毅雅地产（Evia Real Estate）和马来西亚基础设施和城镇发展商金务大（Gamuda）组成的财团，它们开出的标价为3亿1888万8899元，相当于容积率每平方英尺576.238元。
另一个地段则位于坎贝拉连路（Canberra Link），并有九方参与竞标。开出最高标价的是海峡实业（Hoi Hup Realty）和双威发展（Sunway Developments）合组的财团，竞标价相当于容积率每平方英尺558元。
这个财团于今年推出本地唯一的EC项目Rivercove Residences。
市区重建局资料显示，这个坐落盛港安谷巷（Anchorvale Lane）的项目今年4月开盘，中位数尺价为969元。
这个共有628个单位的项目于11月售罄，当中有145个单位尺价超过1000元。
另外，继政府在2005年重新推出EC项目之后，今年有两个EC项目Prive和爱士百乐之居（Esparina Residences）进入转售市场。
它们的转售尺价比开盘高出约40％，溢价和同个时期推出的公寓相比高出至少一倍。
莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳接受《联合早报》访问时说，今年EC市场供应有限。虽然销售单位数量减少，不过价格明显提高。他认为，发展商接下来还是会对这市场颇有兴趣。
“发展商对EC的需求量强劲，因为这和私宅的差价还是相当显著。”
以明年1月招标截止的淡滨尼10道地段来说，李乃佳认为这会吸引多方竞标。
政府明年上半年也会在售地计划下推出坎贝拉连路地段。橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说，由于义顺一带已有一段时间没推出地段，因此料会吸引九方竞标，尺价或介于550元至600元。
杰地集团（ZACD Group）执行总监麦俊荣说：“市场EC新单位的短缺，料会促使发展商‘勾出’在备售名单的芬维尔巷（Fernvale Lane）地段。”
至于明年推出的新项目，世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦认为，随着Rivercove Residences的出售尺价已过1000元，接下来新推出的项目料会跟着这趋势。
“大家非常关注苏芒径项目的推出，因为这竞标地价目前是本地史上最高。当这项目预计明年第二季推出，我认为开盘尺价会突破1000元水平。”