受访分析师认为，房地产降温措施出台已四个月，对楼市带来影响显然减弱，预料接下来私宅转售市场会逐渐趋稳。

周文龙 报道

chewbl@sph.com.sg

我国非有地私宅转售价格终止连续三个月下跌趋势，在上月微涨0.2％。

受访分析师认为，房地产降温措施出台已四个月，对楼市带来影响显然减弱，预料接下来私宅转售市场会逐渐趋稳。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天公布的预估数据显示，11月份的非有地私宅转售价格指数报189.5，较10月份的189.2高。这也扭转了10月份下跌0.3％的跌势。

各领域私宅价格全面上扬，领涨的是代表高档私宅的核心中央区（CCR），价格上扬0.6％；代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）价格同样上扬0.1％。

若与去年同期相比，上个月私宅转售价上扬8.8％，核心中央区、其他中央区和中央区以外价格分别同比上扬9.5％、9％和8.3％。

杰地集团执行董事麦俊荣说：“从SRX最新数据可以看出，自政府于7月5日实施新一轮降温措施后，私宅转售价格一直停滞不前。较好消息是经过四个月降温措施遏制后，其价格也趋向稳定。”

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清则指出，目前转售私宅买家和屋主之间存在着预期价格差异。一方面，买家观望市场，期待私宅转售价进一步下滑。另一方面，一些屋主可能从近期几个新私宅项目刷新该地区新标杆价格中获得提示，不但不肯降价，反而稍微提高要价，促使上个月私宅转售价格微涨。

整体而言，孙燕清认为。私宅转售市场交易疲弱。她提醒说：“如果转售私宅交易量仍然很小，一些真正卖家可能会开始降低要价，这将为长期投资者提供良好的买入机会。”

同比转售成交量减55.4％

根据SRX最新数据，11月共有662个非有地私宅单位转手，比10月的694个减少4.6％。

与去年同期相比，上月转售私宅成交量则减少55.4％。

房地产降温措施推出前，转售私宅交易量今年大多处于1000个单位以上水平。降温措施推出后，交易量却跌至650个单位至750个单位的水平。

麦俊荣指出，转售私宅交易活动明显受到降温措施影响，估计今年交易量会介于1万3200个和1万4000个单位，较去年的1万4444个单位，下跌3％至8％左右。

由于明年将有不少新私宅项目推出，他预计，到明年2月农历新年期间，转售私宅交易量已不会显著增加。

至于明年整体私宅转售情况，麦俊荣表示，我国经济表现将对楼市情绪造成影响，明年交易量可能跌至8500个单位至1万个单位，转售私宅价格波动会较大，从下跌3％至上扬3％之间。