李静仪 leecgye@sph.com.sg

非法出租组屋的问题明显加剧，建屋发展局在今年首十个月取缔的违例出租个案激增了六成，创下近年来新高，因严重违例而被强制收回组屋的案例也超越过去三年的总和。

建屋局提供给《联合早报》的数据显示，今年首十个月里，违例出租组屋的案例共有158起，比去年同期多了60起（增幅为61％），甚至多过去年全年的127起。

被强制收回的组屋也创历来新高，共有九间，去年同期只有两间，过去三年总共只有四间。

违例案激增，除了因为有人非法短期出租组屋，另一个原因相信是有更多公众举报，建屋局在今年首十个月共展开5000次的例常抽查，次数与去年同期一样，但所收到的公众举报却激增八成，共有770次，也是过去几年最多的。

建屋局说，除了根据公众提供的反馈调查涉案屋主，该局也定期进行抽查。在2015年至今年10月间，一共展开了约2万5480次的稽查，并发现了351起违例案，这些屋主都受到处分，当中有13人的组屋被强制收回。

其中有屋主购买了四房式转售组屋，却在未满五年最低居住年限时，锁上一个房间，未经建屋局批准就出租整个单位。建屋局提醒，屋主可出租房间，但必须继续住在单位内，可是有关屋主却另有住宿，结果组屋被强行收回。

另一起案例中，三房式转售组屋屋主把组屋当“旅馆”，明知道租期必须至少六个月，却让许多游客短期租用组屋。他也承认自己并没有经常住在这个单位，由于他屡次重犯，组屋最后被收回。

条例修改后 有屋主涉嫌租给太多人

也有屋主把四房式组屋租给不合格的租户而被罚款。建屋局在2017年1月实施新条例，规定制造业非马来西亚籍工作准证持有者，不能租用整间组屋，只允许租个别房间。但有屋主却铤而走险，多年来把整间组屋出租，却只向建屋局申请出租房间，而不是整个单位。而且他也不住在这个单位，而是把所有房间出租给不合格的租户。

建屋局表示严厉看待非法出租的行为，一旦调查发现违例，屋主将受到处罚，包括罚款和强制收回单位。

从今年5月起，建屋局规定，四房式及更大的组屋单位最多只能租给六名租户，之前的住户人数顶限是九人；楼上有两间或三间卧房的建屋局店铺住户人数顶限也从之前的八人下调至六人。

无论是出租整个单位或个别房间的屋主，以及商业店屋的租户都须获建屋局批准，才能出租单位。

建屋局受询时透露，自条例修改以来，截至10月底，共接到和批准约2万3900份出租整间组屋的申请，出租房间的申请则有约4万1400份。

这些申请当中，有一个屋主怀疑把组屋出租给多过六个人，有关调查正在进行中。

ERA主要执行员林东荣受访时指出，由于供应过剩，目前市场租金相当低，因此有人铤而走险，违例把组屋短期出租给游客等，以收取较高回报。

他说：“有些屋主把组屋租给人，却不知道对方再分租给更多人，结果违反条例，屋主要知道他们是有责任检查并确保租户没有违例，否则遭殃的是自己。”