房地产解码
双周为你解码房地产交易，掌握买卖过程、机遇和最新消息。
韩宝镇 报道
hanpt@sph.com.sg
租用房子免不了要签订租约，尽管租约的条款可能大同小异，但细节却不容屋主或租户忽视，因为谁也不想签下一份“不平等条约”。
租约具有法律约束力。一份设想周到的公平租约，其实就像一道护身符，既能保护屋主，也能保护租户。
一般上，租约的条款都是由屋主根据房屋代理所提供的租约样本定出。租户因此必须了解租约条款，若对任何条款感到不自在，可以在未签订之前提出修改或删除。
不过，若租户采用的是所谓的“企业租约”，即由雇主公司安排租赁事宜，那么雇主公司一般会掌握主动权，要求自拟租约条款。这么一来，要格外留心租约内容的，就变成是屋主了。
租约的基本内容应包括屋主与租户的姓名与联络地址、出租房子的地址、租约签订的日期与租约正式开始的日期、租约的长短如一年或两年、双方同意的租金和支付的日期、押金款项、物品清单（如钥匙、窗帘等）。
以一年租约来说，租户须交出相当于一个月租金的押金给屋主，两年则是相当于两个月租金的押金。
租约条款应该清楚列明屋主和租户的权利和责任。出租房子最初涉及的费用，房屋代理佣金一般列明由屋主承担，而印花税则由租户承担。
租户在支付租金后，有权住在房子内，并且享有宁静的生活；屋主不能随意去打扰租户的生活。
但是，租户有爱惜所租用房子的责任，不能未征询屋主同意，就随意装修或加入任何固定装置。
租约一般也会列明涉及某个款项例如200元以下的修理费用，必须由租户承担。租户要进行超过这笔款项的维修，也必须通知屋主及征得他的同意。当然，若屋内某个物件是因为租户粗心大意所损坏，必须由他全权负责修理费用。
合约一般上也会要求租户为冷气机进行保修，并向屋主提交证件证明。
租户也必须列明有多少个人和有哪些人同住，并且提交证件证明他们的合法身份。许多租约也会指明房子不能分租、只能作为居住用途，租户因此必须严格遵守。
一般上，除非有特别安排，租约也会写明租户必须承担水电费、电话费等。屋主方面，则一般会承担公寓的维持费。
在必要的时候，例如进行维修，屋主也可安排技工上门进行修理工作。
在租约即将到期的两三个月内，屋主若在合理的时间内知会租户（可列明多久），可陪同潜在租户入屋参观，租户不得阻挠。
租约也应该包括若租户拖延或不肯支付租金，屋主所可以采取的做法，例如在未收到租金的七天内，要求租户迁走，以及对拖欠的租金征收利息等。
屋主和租户也应该有权在任何一方违反合约条款的情况下，提前终止合约，而不必承担赔偿责任。不过，若租户无理提前终止租约，屋主有权追讨租期的其余租金。
此外，有的租约也会加入外交条款（Diplomatic Clause）。这项条款是租户租用单位超过一年，可在给予两个月通知后解约，主要是方便外派人员。
租约条款应该清楚列明屋主和租户的权利和责任。出租房子最初涉及的费用，房屋代理佣金一般列明由屋主承担，而印花税则由租户承担。