楼市探温

黄康玮 报道

wkangwei@sph.com.sg

房地产降温措施出台五个月来，对乌节格兰芝一带的高档私宅区的影响似乎不大，无论新开盘或转售项目，尺价都出现上升趋势。

今天有新项目开盘，这能否进一步带动价格攀升，料受市场人士关注。

这个位于第九邮区的黄金私宅地带，一向来都受到海内外富有人士青睐，而尺价都高于每平方英尺2000元。

在今年6月开盘的新项目120 Grange，尺价更是攀向高峰，超过了3000元。这个永久地契项目预计在2022年左右建成。

市区重建局数据显示，这个共有56个单位的项目6月份卖了40个单位，至今则售出45个单位。

据计算，这项目开盘中位数尺价为3153元，但在降温措施之后稍微下挫，之后继续攀升。

这项目在11月卖了两个单位，尺价皆是3318元，比推出时高出165元。

该幅地段由乐斯太平洋控股以4850万元标得，约容积率每平方英尺1841。

继120 Grange之后，这一区今天也迎来新项目3 Orchard By-The-Park。这个项目共有77个单位，发展商马来西亚杨忠礼置地（YTL Land & Development）先推出53个单位。

该项目的平均尺价预计为3400元，为这一区的新私宅尺价再创新高。

除了新推出的私宅，《联合早报》也发现不少建成的毗邻项目转售尺价也稳稳走高。

隔街的One Tree Hill Residence于2008年左右竣工，共有48个单位，属永久地契。它过去两年半来共有12宗转售交易。

如果观察6楼至10楼单位的走势，转售尺价从去年10月的2033元，增加至今年10月份的2148元。

同样的，在旁的豪华项目Parkview Eclat虽然过去两年来的转售记录仅有三宗，转售价介于780万至880万元。它的尺价也有增加，从2399元增加至3039元。

这也是一个永久地契项目，于2009年竣工，并有35个豪华单位。

不远处的Beverly Hill在今年8月的转售尺价为2012元，比去年9月的1800元高出了11.8％。它在去年初期的尺价则介于1600多元。

这个于1983年左右建成的项目，共有86个单位。它在过去两年半共有八宗交易。

整体而言，这一带的高档私宅在经过降温措施后，或许在转售交易数量方面减少，但转售尺价还是上涨，可见还颇有市价。

随着汤申—东海岸地铁线的乌节林荫道站（Orchard Boulevard）将建在这些项目的400公尺范围。当它在2021年左右开通后，住户通行会更加便利。这或会吸引更多人买卖或租房，预料会进一步带动价格。