王阳发 报道

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由于办公楼市场改善，新加坡房地产的投资前景进一步受看好，在亚太区22个城市当中第二热门，从一年前晋级一个名次。

根据普华永道会计师事务所（PwC）和城市土地学会（Urban Land Institute）昨天（11月28日）联合发布“2019年亚太区房地产市场新兴趋势报告”，新加坡明年房地产投资前景指数取得5.88分（去年为5.67分），仅排在墨尔本（5.89分）之后；悉尼（5.87分）、东京（5.86分）和大阪（5.70分）则排名第三至第五。前几名的得分相当接近，悉尼上次高居榜首。

报告说，因为缺少新供应和需求复苏，新加坡的办公楼面租金已在强劲上涨。

共用工作空间（co-working）和其他灵活办公空间业者，已成为最大的办公楼面出租者，而科技公司在这个市场也很活跃。

调查也显示，即便房地产降温措施已推行了好几年，新加坡住宅市场继续有弹性。

与此同时，经济稳健增长以及高旅客人次，支持着新加坡黄金地带零售空间在2018年的租金和收益率。

新加坡物流市场 仍受供应过剩困扰

不过，新加坡的物流市场继续受到供应过剩的困扰。这已压低了物流楼面租金，虽然有迹象显示过剩的楼面已获得租用，而租金预料在2019年稍微改善。

受访者普遍上调新加坡办公市场的评分，反映新加坡办公市场的改善。

过去12个月，这个市场有好些大型办公房地产交易达成，国内投资者是最大的买家。

普华永道新加坡房地产与酒店行业主管姚志强指出，新加坡已经成为其中一个吸引数据中心落户的市场，这是一个另类的高收益资产组别。

整体亚太市场的一些趋势包括：一、物流设施继续是抢手的投资房地产。这是唯一受投资者一致看好的领域，今年投资于这个领域的资金已显著增加；二、共用生活空间（co-living）是未来居住的一个样板。随着城市居住越来越密集以及住宅成本上升，更多发展商正在探讨共用生活空间作为以更小面积让更多人居住的方案。

这份新兴趋势报告，是根据350名泛地产专业人士的意见，包括投资者、发展商、房地产公司的代表、放贷者、经纪和顾问等，提供亚太房地产投资和发展趋势、房地产融资和资本市场等多方面的展望。