周文龙 报道

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根据橙易产业最新研究报告，房地产降温措施出台后，楼市情绪似乎仍维持稳定，特别是高档私宅市场表现亮眼，今年第三季的新高档私宅和转售高档私宅平均尺价都创下新高。

报告也指出，该季度所卖出的300万元及以上私宅单位，比过去四年的平均多；六个1000万元及以上的私宅单位在降温措施出台后成交，显示降温措施并没有显著影响买家对高档私宅的兴趣。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说：“买家对超过300万元以上豪宅的稳定需求，说明了新加坡仍然是高净值人士和富裕外国买家的首要房地产投资地。”

为确保房价涨幅符合经济基本面，政府今年7月6日实施新房地产条例，提高额外买方印花税（ABSD）和收紧贷款与估值比率顶限（LTV）。其中，外国买家的额外买方印花税从15％升至20％。

核心中央区新私宅
平均尺价较去年同期高三成

不少分析师认为，房地产降温措施将严重打击楼市，特别是以外国买家为主的高档私宅市场会首当其冲。

橙易产业报告则显示，代表高档私宅市场的核心中央区（CCR），第三季新私宅平均尺价为2819元，较去年同期高出三成，创下新高。

该季度转售私宅平均尺价也达历史新高，报2063元，比去年同期高出10％。

整体而言，高档私宅平均尺价第三季同比增长14％。相比之下，代表中档私宅其他中央区（RCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR），涨幅分别为12％和7％，表现较高档私宅相对逊色。

至于交易量，第三季高档私宅交易量为569个单位，比第二季减少40.5％。但就300万元或以上的豪宅单位而言，第三季有187个豪宅单位转手，比过去四年平均交易量173个单位多。在该季度，有七个1000万元或以上豪宅单位成交，当中六个是降温措施后成交。

孙燕清说：“尽管外国买家缴付的额外买方印花税高达20％，我们观察到一些外国买家仍选择购买本地私宅，有些买家可能觉得本地豪宅价格比香港相对低。”

中美贸易战情况并没有改善。她认为，可能会有更多外国买家因担心贸易战导致他们的国家货币贬值，而选择把钱转到新加坡购买本地私宅，以对冲货币价值下滑。