楼市探温

陈婧 报道

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位于中央商业区边缘的美芝路（Beach Road），过去以办公楼和酒店居多，私宅交易较为淡静。不过，近年来这一带涌现数个多用途综合项目，带动市场买气，也为美芝路注入新活力。

新达城附近的风华南岸（South Beach），就是一个集酒店、办公楼、零售店面与私人公寓于一体的综合发展项目。这里原来是美芝路兵营和武装部队士官俱乐部，后来由城市发展和马来西亚IOI集团合资重新发展，如今已是美芝路的新地标之一。

风华南岸的住宅部分风华南岸府（South Beach Residences）共有190个单位，今年9月推出预览以来已售出超过10个单位，中位数尺价也从9月的每平方英尺3308元攀升至10月的3447元，上涨4.2％。

在风华南岸登场之前，美芝路最新的综合项目是靠近苏丹回教堂的City Gate。它从一栋25层高的非甲级商业大厦，变成融合住宅公寓和商业单位的综合项目。这个项目共有311个公寓单位，目前仅有一个待售。根据市区重建局资料，最后一笔交易是在前年12月，以1660元尺价卖出一个高层单位。

这一带另一个大型综合发展项目，则是2013年推出的双景坊（DUO）。这个项目由新加坡和马来西亚政府合资发展，集高档私宅、办公楼、酒店和商场于一体。

项目的住宅部分双景岭（DUO Residences）有660个私宅单位，五年前推出时的平均尺价已高达2000元，如今只有五个单位待售。过去一年项目共有42个单位易手，成交尺价介于1858元至2492元。

虽然这些新项目的尺价都高高在上，但美芝路一带也有不少价格便宜的高龄公寓。以屋龄39年的美雅大厦（The Plaza）为例，该项目过去一年共有七个单位转手，转售尺价介于877元至1175元，其中只有一个单位价格高于100万元。

相比之下，毗邻美雅大厦的Concourse Skyline一年来有多达34个单位易手。这栋建于2012年的公寓，转售尺价介于1600元至2500元。

位于美芝路尾端的黄金坊（Golden Mile Complex），地契只剩约50年，住宅价位也在这一区垫底。市建局网站显示，该项目上一次有私宅单位交易是在去年7月，成交价为68万元，相当于尺价735元。

有“小泰国”之称的黄金坊也是一座综合大厦，拥有411个店铺、226个办公室和68个住宅单位。它在数次尝试集体出售未遂后，上月再次以8亿元价格推出求售，并同时申请保留建筑和增建新楼。如果这个项目能重新发展，相信有不小的升值潜能。

明年美芝路料将新增一个综合项目，建在邵氏大厦（Shaw Towers）旁。这幅在政府售地计划下推出的地段，去年由国浩集团（Guoco Group）和国浩房地产（Guocoland）子公司以16亿2200万元标下。地段占地2公顷，至少70％须作为办公空间，它也可作为酒店、服务公寓和住宅等用途。

美芝路一带交通便利，四周有多个地铁站环绕，价格又较中央商业区来得低，为想在市区购房的人提供一个不错的替代选择。随着更多综合发展项目推出，美芝路一带的房价预计也会节节攀升。