私宅项目的集体出售热潮不再，综合项目的业主却看准市场对商用和综合地段仍有需求，积极推动集体出售计划。

武吉知马大厦（Bukit Timah Plaza）和赛武大厦（Sherwood Towers）综合项目正筹备集体出售。

委员会主席李金发接受《联合早报》访问时说，集体出售市场上的住宅地段供应充足，但集合住宅和零售用途的综合项目地段较少，他认为这对发展商有一定的吸引力。

他没有公开保留价，但消息人士透露，这个项目要价预计达11亿元。

较早前，绿和园（Ivory Heights）和春景花园（Chuan Park）曾为了吸引屋主加入集体出售计划而数次调高保留价，但计划最终因为无法取得八成屋主的同意而告吹。

李金发说，业主都清楚集体出售市场已不如往日火热，对价格的预期比较合理，因此需要上调保留价的可能性不大。

他说：“我们大多抱着‘能卖掉就卖，卖不掉也没关系’的态度。此外，许多也到了退休年龄，希望卖掉房子套现，享受退休生活。”

这个99年地契的综合项目建于1978年。武吉知马大厦的四层楼商用空间可做办公室或零售用途，住宅部分有两座大楼，共269个住宅单位。

负责销售的房地产经纪公司Mount Everest Properties董事黎才炜说，这是武吉知马路上段最大的长方形地段，容积率为4.07，发展商可能不需要支付发展费。

目前酝酿集体出售计划的包括要价至少26亿元的凯联大厦（International Plaza）。若售出，这将是交易价最高的集体出售项目。

丹戎巴葛区地标凯联大厦建于1976年，楼高50层，集零售商场、办公楼和住宅于一体。该地段属于99年地契商业用地。

凯联大厦集体出售委员会主席梁俊毅受访时说说，有信心大厦能顺利找到买家。

“丹戎巴葛区的商业活动蓬勃，而凯联大厦靠近地铁站，是位置优越的商业区地段。这个地段适合建造办公楼或酒店，现在办公楼租金正逐步回升，高级酒店需求增加，相信会有发展商感兴趣。”

大厦689个办公单位的业主，每名预计可获得120万元至550万元。

他还说，大厦上个月举行第一次特别业主大会时，所有出席者都支持集体出售计划，他们持有的分层地契份额共达48％。

另外，还有要价9亿5000万元的城市大厦（City Plaza）。截至10月27日，有95个单位的业主签署集体出售协议，占分层地契份额的18.61％。

市场人士也看好商用集体出售项目的潜能，诺施产业集团首席投资官陈沛强指出，降温措施主要针对住宅市场，加上零售也不景气，反而凸显了办公楼的吸引力。

陆续有集体出售项目推出 不表示市场回暖

近日还陆续有集体出售项目推出市场，例如在周一以7亿8000万元保留价开始招标的怡翠园（Elias Green），但这不表示市场回暖。

莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳认为，降温措施推出不久，买卖双方还需要时间调适，才能找到一个双方合意的价格范围。

随着之前的集体出售地段供应逐渐减少，他预计，明年下半年会有更多集体出售活动。