陈婧jingchen@sph.com.sg

楼市乾坤

市区重建局推出新的

楼面红利计划，

发展商可增设室内休闲空间，

一些渐渐消失的传统设施可能重现，同时，

发展商可借此标新立异，

为公寓打造特定主题，

在激烈竞争中脱颖而出，

这对发展商和住户来说

都有益处。

你的公寓里有保龄球馆、壁球场、图书馆和卡拉ok房吗？随着地价逐年攀升，私宅项目的室内休闲空间越变越小，一些传统室内设施也渐渐消失。市区重建局上周推出新的楼面红利计划（bonus GFA scheme），鼓励发展商增设室内休闲空间，促进居民互动交流。房地产分析师预计，未来私宅项目可能有更多共用设施，一些已经被淘汰的室内设施也可能重现。

根据市建局新规定，只要非有地私宅或者综合项目私宅部分的共用室内休闲空间，超过项目总楼面面积的0.6％，或者10平方公尺（107.64平方英尺），视何者为高，即当作楼面红利计算。作为共用室内休闲空间的额外楼面面积，不能超过总楼面面积的1％。

符合新计划的室内空间，包括健身房、活动室、图书馆、游戏室和阅读室。发展商可提出其他共用室内休闲空间的建议，供市建局评估。上述额外空间将与现有及其他未来类似计划，组成楼面红利“菜单”，为业界提供更多选项，而楼面红利的顶限仍是10％。

对发展商和住户都有益

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清接受《联合早报》访问时说，活动室等室内休闲空间的利用率通常很高，大型私宅住户的需求尤其强烈。因此，提供更多室内活动设施，对发展商和住户来说都有益处。

虽然发展商可获得的额外楼面面积不大，但杰地集团执行总监麦俊荣指出，对于大型项目来说，1％的额外空间也足以提供更多选择。发展商可巧妙利用额外楼面为公寓打造特定主题。随着更多私宅项目登场，发展商可借此标新立异，在竞争中脱颖而出。

他指出，住户一般对活动室和健身房有更高需求，预计未来新项目会有更多这类设施。有图书馆则是“也不错”，但维护成本较高，也难以避免滥用和偷窃行为。

分析师对房价上调看法不一

室内活动空间增加，项目价格是否也会水涨船高？分析师对此看法不一。 Ohmyhome总裁兼联合创办人黄婉球说，私宅项目价格主要取决于市场需求和建筑成本。“如果开发商提供更多休闲空间，项目自然更具吸引力。这也意味着开发成本上扬，项目价格可能因此上涨。”

高纬环球研究部高级总监李敏雯则认为，室内休闲空间占整体楼面比率很小，不足以左右项目价格。麦俊荣也认为，室内设施对整体项目价格影响不大，但若管理委员会要打理图书馆这类较难维护的设施，居民须缴交的管理费可能会增加。本地发展商也对新计划表示欢迎。新加坡产业发展商公会（REDAS）认为，这能让发展商为居民提供额外设施和有遮盖的公共空间。

青建地产（南洋）集团副总经理张郦缘说，充裕的室内休闲空间向来是青建旗下公寓的主要特色。“无论市建局是否为此提供额外楼面红利，我们都会继续探讨最佳休闲空间设计方案，为住户提供理想的生活方式。”

城市发展（CDL）发言人答复早报询问说，集团旗下公寓各类室内休闲空间中，健身房和多功能厅最受住户欢迎。“考虑到本地的热带气候，这类有遮盖的空间可为居民提供交流、聚会和放松的舒适场所。”

旧公寓休闲设施或重现

保龄球馆 壁球场 桑拿房

除了常见的健身房和活动室，一些早期建成的公寓还拥有许多另类室内休闲设施。

例如，2009年建成的城市雅居公寓（City Square Residences）就有一个小型保龄球馆，2000年完工的Stratford Court和1980年代建成的高山青（Ridgewood）公寓设有壁球场，建于2003年的明媚园（Sunglade）则有桑拿房。

黄婉球说，过去本地公寓提供给居民互动的休闲空间较多，但随着地价上扬，建造室内休闲空间的面积越来越小。随着新措施出台，发展商有充足的理由增设室内休闲空间，一些因空间不足而被淘汰的设施也可能应需求重现。

新公寓注重社交功能

酒廊 俱乐部 日式温泉

随着国人娱乐方式转变，室内休闲空间的用途也不断演变。如今许多公寓都设有活动室、酒廊和聚餐场所，更注重社交功能。集多种设施于一体的公寓俱乐部（clubhouse）也受到发展商青睐。

以丹戎巴葛中心的华利世家（Wallich Residence）为例，这个高档私宅在52层就设有图书馆、私人餐厅和放映厅。住户可预约这些场所用于开会、宴客或是举办观影活动。

项目发展商国浩房地产住宅销售总经理庄爱玲说：“这些设施给居民提供一个放松和充电的场所。我们希望它们就像是延伸的生活空间，成为住户生活方式的一部分。”