本地整体私宅价格第三季增幅收窄，仅微涨0.5％，涨幅显著小于上一个季度的3.4％。分析师指出，随着政府7月初推出新一轮房地产降温措施，私宅价格增幅放缓在意料之中。

根据市区重建局昨天（10月26日）发布的数据，有地私宅价格在第三季上扬2.3％，比第二季的4.1％增幅低；非有地私宅保持不变，上一季则上扬3.2％。

各类非有地私宅方面，只有代表高档私宅的核心中央区（CCR）价格上扬，代表中档公寓的其他中央区（RCR）价格则下滑，而代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的价格没有多大变化。

核心中央区在第三季上扬1.3％，第二季的增幅是0.9％；其他中央区转而下滑1.3％，上一季是上升5.6％；中央区以外微跌0.1％，上一季是上涨3％。

整体私宅租金第三季涨0.3％，比上一季的1％增幅低。这是租金连续两个季度上扬，此前租金已连续走低17个季度。

此外，发展商在第三季推出3754个私宅单位（不包括执行共管公寓，简称EC），高于上一季的2437个；售出的单位是3012个，也高于上一季的2366个。发展商在第三季没有推出EC项目，但仍从早前登场的项目售出84个单位。

私宅空置率方面，第三季有所好转为6.8％，上一季是7.1％。包括未来将推出市场的2834个EC单位在内，共有5万3164个单位将登场。

分析师告诉《联合早报》，随着7月推出的降温措施开始产生效应，整体私宅价格放缓，以及其他中央区与中央区以外价格下滑，大致上在意料之中。

对于核心中央区的价格仍然保持坚挺，ERA主要执行员林东荣认为，高净值人士在物色到中意的房子时，可能更愿意支付增加的额外买方印花税（ABSD）。这类买家置产大多作为长期投资而不是为了炒楼。

也有分析师指出，核心中央区和有地私宅价格上扬，可能同成功集体出售的屋主所带动的需求有关。

杰地集团执行总监麦俊荣说：“喜欢较大房子的屋主可能找不到大型公寓单位，因此转而购买有地私宅。其次，由于集体出售项目都在核心中央区，一些屋主也可能喜欢在同一地区购买替代房子。”

仲量联行新加坡研究与咨询部董事王德辉认为，其他中央区价格下滑同该地区第三季出现大量新供应有关，所推出的非有地私宅占全岛新登场私宅的63％。新登场项目之间的竞争，造成第三季私宅价格比上一季的新项目低。