组屋转售价持续趋稳，吸引买家回流，今年第三季组屋转售价环比微跌0.1％，转售交易量则显著增加近两成，是自2010年第三季之后，成交量最高的季度。

建屋发展局昨天（10月26日）公布的数据显示，今年第三季共有7063个组屋单位转手，比第二季的5941个增加18.9％，跟去年同期的组屋转售量相比，则增加了21.6％。这也是组屋转售量八年来最高，之前在2010年第三季，共有8205个组屋单位转售，之后季度的交易量鲜少破7000起。

不过，上一季的组屋转售价格并没有延续第二季上扬0.1%的走势，反而比第二季低0.1％，虽然这比早前预估的0.2％减幅略好。

跟第二季相比，建屋局在第三季收到的组屋转售申请除了一房式保持一个申请之外，其他类型组屋的转售申请都有所增加，其中最多为四房式和五房式组屋，分别有2828个和1797个单位。

靠近市区成熟组屋区的单位依旧较吃香。根据建屋局提供的数据，第三季四房式组屋转售价中位数排名前三的组屋区分别是女皇镇（71万5000元）、红山（66万元）以及大巴窑（61万5000元）。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清认为，建屋局公布的第二季和第三季组屋转售价显示，转售价在这两个季度的差距介于负0.1%至0.1%之间小幅波动，显示售价持稳，而从第三季的组屋转售量来看，市场对转售组屋的需求依然强劲。

她说：“由于有买家贷款与估值比率顶限（Loan-To-Value LTV limits）避免买家过度透支，很多原本想购买私宅的组屋提升者可能转而选购转售组屋。”

ERA主要执行员林东荣受访时指出，政府今年8月宣布的几项新政策，日后可能有助推动潜在买家转向购买转售组屋。这些新政策包括推出自愿提早重建计划（VERS）提供屋主更多选择来获取组屋价值、探讨让国人更灵活使用公积金买较短屋契的房子、屋契回购计划延伸至所有组屋类型等。

他说：“由于这些计划的细节还在研究当中，因此预计短期内组屋转售价将保持平稳。”

房地产公司杰地集团执行总监麦俊荣分析说：“如果接下来几个季度，组屋转售交易量持续增加，可能就会扭转组屋转售价的跌势，并止跌回弹。”

跟今年第二季相比，在第三季获得批准的出租申请减少6.7%，达1万1216份，年比增幅则为5%左右。截至上个月底，共有5万6074个组屋单位出租，比前一季多出2.1%。

建屋局下月推出 首批等候时间较短预购组屋

此外，建屋局将在下个月的新组屋销售活动上，推出3800个预购组屋单位供申请，地点位于三巴旺、盛港、淡滨尼、登加和义顺。

其中，三巴旺、盛港和义顺的单位是首批等候时间较短的预购组屋，由于这些组屋是提前兴建的，预计屋主在大约两年半后就能领取新屋钥匙。一般预购组屋的等候时间为三至四年。

当局也会同时推出剩余组屋单位供买家申请。