紧追榜鹅的是同属东北区的盛港，无论是平均整体组屋转售价或交易量，截至今年9月，都在非成熟市镇中排第二。排在第三和第四位的分别是武吉班让和裕廊东。

过去10年，榜鹅稳坐组屋平均转售价最高的非成熟市镇宝座。随着裕廊湖区发展计划出炉，裕廊东一带屋价也看涨，平均转售价名次也从第七跃升至第四。

根据房地产交易网站SRX提供给《联合早报》的非成熟市镇组屋转售价排名，榜鹅的平均整体组屋转售价从2008年的36万8561元上升至今年9月的44万7807元，增幅超过20%。截至9月，那里累计的1133宗组屋转售交易也是今年所有非成熟市镇中最多的。

紧追其后的是同属东北区的盛港，无论是平均整体组屋转售价或交易量，截至今年9月，都在非成熟市镇中排第二。

平均整体组屋转售价是依据该市镇每年所有房型的所有组屋转售交易价来计算。

排在第三和第四位的分别是武吉班让和裕廊东。这两个2008年原本排在前五名之外的市镇近年来行情看涨，相信与武吉班让地铁站启用和裕廊湖区发展有关。

SRX告诉《联合早报》，所有非成熟市镇的组屋转售价从2008年至2013年呈现上升趋势，2013年至去年则有所下跌，符合全岛整体趋势。政府于2013年实施一系列房屋降温措施后，组屋转售价普遍下跌，近一两年来则趋于稳定。

不过，榜鹅的最高组屋转售价近年来却表现亮眼，从2008年的46万2000元上升至今年9月的80万元，裕廊东同期的最高组屋转售价则从51万3000元上升至69万8000元。

政府今年初宣布，榜鹅北将是我国的数码与网络安全发展重镇，未来预计可创造约2万8000个新工作岗位。另外，我国第二个中央商业区裕廊湖区也将集商业活动、住宅、休闲、绿意于一体，预计能制造10万个就业机会，并提供2万个住宅单位。

裕廊湖区发展也包括新隆高铁终站所在的裕廊东。新马最近已签署协定，将新隆高铁工程延后两年，最迟要在2020年5月底重新检讨。

另一方面，SRX提供的数据显示，本地11个非成熟市镇的平均剩余屋契介于70至92年，以榜鹅的92年最长，盛港和三巴旺分别为89年和87年，裕廊东则是70年。

三年多前迁入榜鹅一带五房式转售组屋的吴惠玉（30岁，诊所经理）就是看中榜鹅组屋的剩余屋契长，而且靠近父母东部住家。

她说：“榜鹅有不少发展项目，发展空间还很多，站在投资角度来看蛮具吸引力的。我们不排除五至10年后会换房，所以相信现在买这一带未来比较容易脱售。”

约四年前迁入湖畔一带三房式组屋的林姓屋主（30岁，公务员）因为住惯西部所以选择湖畔一带，当时不知这一带的具体未来发展。

她也说，因为生了小孩也请了佣人，她和先生有意换更大的房子。据她了解，尽管房价近年来走软，但这个单位的转售市值还是比她购买时高了些。