政府推出新的楼面红利计划（bonus GFA scheme），鼓励发展商提供更多共用的室内休闲空间。分析师认为，这项计划将促使未来的项目会有更多的共用设施，但对于这是否导致管理费上扬的看法不一。

根据这项新规定，只要非有地私宅或者综合项目私宅部分的共用室内休闲空间，超过项目总楼面面积的0.6％，或者10平方公尺（107.64平方英尺），视何者为高，即当作楼面红利计算。

作为共用室内休闲空间的额外楼面面积，不能超过总楼面面积的1％。新计划昨天在消息发布后即时生效。

符合新计划的室内空间，包括健身房、活动室、图书馆、游戏室和阅读室。发展商可提出其他共用室内休闲空间的建议，供市建局评估。

市建局指出，上述额外空间将与现有及其他未来类似计划，组成楼面红利“菜单”，为业界提供更多选项，而楼面红利的顶限仍是10％。

莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳指出，未来的发展项目预料将会看到更多共用设施。由于住户一般对活动室有更高需求，预料新项目将有更多这类设施。

杰地集团执行总监麦俊荣认为得视发展商多有创意而定，他们可利用有关额外楼面为公寓制定某些时尚主题。随着更多公寓登场，发展商可借此标新立异。

不过，受访分析师都认为新计划未必能对培养社群关系起作用。麦俊荣说：“牵马到河边容易，但逼马饮水难。”

李乃佳指出，管理费不至于或随共用设施增加而上扬，但麦俊荣指出，要打理图书馆一类设施比较昂贵，若管理委员会要保留这类设施，管理费或会增加。