减少非有地私宅项目可建设的单位、控制阳台占地面积，受访分析师说，这些新原则有助改善住户的生活品质，但在确保冷气机壁架等附属空间不吃进室内空间方面仍有待加强。

新加坡国立大学房地产研究院主任程天富接受《联合早报》访问时说，市区重建局2012年已宣布过类似条例，制止发展商大量建造鞋盒单位，如今条例又再收紧，显示当局并不鼓励有太多小单位。

“市面上有很多单位小于50平方公尺。单位面积太小会导致生活品质下降，加上住户人口密度提高，基础设施会不胜负荷。”

当局从明年1月17日起将以建筑总楼面除以85平方公尺来计算可建设的单位上限。2012年宣布的条例则是除以70平方公尺。

此外，当局将更严格控制九个地区的单位数量，以建筑总楼面除以100平方公尺来计算可建设的单位上限。

修订没涉及冷气机壁架 或许让买家失望

它们是马林百列、如切—蒙巴登、直落古楼—惹兰友诺士、马里士他、史蒂芬—彰思礼、巴西班让、高文—禾山、赐福与罗央。

程天富说，这是因为这些地区靠近有地住宅区，因此得确保人口密度不会过高。

除了控制人口密度之外，分析师说，确保附属空间不过分占据整个单位的空间也是维持生活品质的要素。

国际地产公司顾问总裁邱瑞荣受访时说，这次修改条例没有涉及冷气机壁架或许会让买家失望。

据他估计，2011年至2016年间，买家共为冷气机壁架支付了47亿元。

他是以3.7平方公尺的冷气机壁架占地面积乘以各个项目的中位数尺价得出以上结果。

去年，盛港公寓乐丰轩（La Fiesta）的200名买家甚至为冷气机壁架过大而去找发展商理论。

至于通过把阳台面积限制在室内空间的15％来防止发展商建造太大的阳台，邱瑞荣认为，取消给建造阳台的发展商额外建筑楼面的做法会更有效。

条例更改后，建设私人户外空间如阳台的发展商可获得额外7％的建筑楼面。以往，发展商可获得额外10％。

“取消给予额外建筑楼面的做法，能让发展商更谨慎考虑是否要建阳台。它们可选择不建阳台，也可选择建阳台作为卖点。”

市面上有很多单位小于50平方公尺。单位面积太小会导致生活品质下降，加上住户人口密度提高，基础设施会不胜负荷。——国大房地产研究院主任程天富